물건 사진
총 14장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강서구 염창동 252 현진파크뷰 · 2024타경118594
진행중서울특별시 강서구 염창동 252 현진파크뷰
2024타경118594 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 14회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 염창동 252 현진파크뷰 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경118594 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 279,000,000원 |
| 최저입찰가 | 12,270,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억4,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경118594 서울특별시 강서구 염창동 252 현진파크뷰 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 12,270,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가12,270,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유95% 저감
진행 이력유찰 14회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강서구 염창동 252 현진파크뷰 | 839.6㎡ | 18.96㎡ |
현진파크뷰 제102동 제10층 제1004호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 21일 | 4차 | 142,848,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 09일 | 5차 | 114,278,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 17일 | 6차 | 91,422,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 7차 | 73,138,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 8차 | 58,510,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 9차 | 46,808,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 10차 | 37,446,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 11차 | 29,957,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 12차 | 23,966,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 13차 | 19,173,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 14차 | 15,338,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 15차 | 12,270,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 279,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 18.96㎡ · 839.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제10층 / 총 11층 · 전경희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2019년 01월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염창역(지하철 9호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선(염창역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제10층 제1004호로써 (사용승인일 : 2019.01.23) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 다세대주택(방, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 현관)으로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조. 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 기계식주차장설비, CCTV, 소방설비, 옥외 소화전 등 구비되어 있음. 본건은 대체로 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북측 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염창역(지하철 9호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선(염창역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제10층 제1004호로써 (사용승인일 : 2019.01.23) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 다세대주택(방, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 현관)으로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조. 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 기계식주차장설비, CCTV, 소방설비, 옥외 소화전 등 구비되어 있음. 본건은 대체로 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북측 |
건축물
- 주용도
- 전경희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제10층 / 총 11층
- 사용승인
- 2019년 01월 23일
단지
- 건물명
- 현진파크뷰
- 동
- 주차타워
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 전OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2019년 03월 22일 확정 2019년 03월 22일 배당 2024년 06월 03일 | 보증금 240,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 03월 27일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 18일 | 임차권설정 전OO | 240,000,000원 | 인수 |
| 2024년 05월 16일 | 강제경매 전OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 12,270,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2024타경118594 핵심 질문
case questions- 2024타경118594 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 염창동 252 현진파크뷰 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경118594의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 12,270,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
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