물건 사진
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[상가 법원경매] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 해맞이해안로 480-1 · 2025타경1294
진행중제주특별자치도 제주시 구좌읍 해맞이해안로 480-1
2025타경1294 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 해맞이해안로 480-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1294 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 438,000,000원 |
| 최저입찰가 | 73,615,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 입찰보증금 | 15,023,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 108호 점유 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1294 제주특별자치도 제주시 구좌읍 해맞이해안로 480-1 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 73,615,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가73,615,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 해맞이해안로 480-1 | 1756㎡ | 31.59㎡ |
머먹젠 1,2층108호
매각 범위 유의 · - 이용상태 : 벽체 구분없는 튼 상가로서 근린생활시설(현황 '공실')로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 03일 | 1차 | 438,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 306,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 214,620,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 150,234,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 5차 | 105,164,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 6차 | 73,615,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 24일 | 7차 | 73,615,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 438,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 31.59㎡ · 1756㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사슬래브위징크지붕 · 제2층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 소재 ""월정리해수욕장"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 남서측 인근에 일주도로(지방도 1132호)가 소재하는 등 제반 교통의 사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 지하1층/지하3층 건내 제1,2층 108호, 109호, 115호로서, [사용승인일:2018.01.15] 외벽 : 스톤코트, 인조석, 징크 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감, 데코타일깔기 등, 창호 : 폴딩도어, 샷시창 마감 등 임. 기호(1,2)는 벽체 구분없는 튼상가로서 근린생활시설(현황'공실')로 이용중이며, 기호(3)은 근린생활시설(현황'공실')로 이용중임. 기호(1~3) 공히 기본적인 위생, 급,배수설비, 전기 설비 및 냉,난방 설비 등이 되어 있음. 3필지 일단의 토지는 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 소재 ""월정리해수욕장"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 남서측 인근에 일주도로(지방도 1132호)가 소재하는 등 제반 교통의 사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 지하1층/지하3층 건내 제1,2층 108호, 109호, 115호로서, [사용승인일:2018.01.15] 외벽 : 스톤코트, 인조석, 징크 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감, 데코타일깔기 등, 창호 : 폴딩도어, 샷시창 마감 등 임. 기호(1,2)는 벽체 구분없는 튼상가로서 근린생활시설(현황'공실')로 이용중이며, 기호(3)은 근린생활시설(현황'공실')로 이용중임. 기호(1~3) 공히 기본적인 위생, 급,배수설비, 전기 설비 및 냉,난방 설비 등이 되어 있음. 3필지 일단의 토지는 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사슬래브위징크지붕
- 층수
- 제2층 / 총 3층
단지
- 건물명
- 머먹젠
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연취락지구, 하수처리구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 바람의언덕 임차인 | 점포 / 108호 | 전입·등록 2021년 05월 14일 | 차임 1,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 01월 29일 | 소유권 엄OO | 소멸 | |
| 2018년 03월 13일 | 근저당권 케OO | 1,040,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 04월 12일 | 근저당권 김OO | 1,080,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 07일 | 가압류 신OO | 86,850,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 22일 | 가압류 제OO | 1,526,520,011원 | 소멸 |
| 2024년 05월 30일 | 압류 제OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 15일 | 임의경매 구OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 03일 | 압류 국 | 소멸 |
2025타경1294 핵심 질문
case questions- 2025타경1294 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 구좌읍 해맞이해안로 480-1 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1294의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 73,615,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 용담이동 | - | 41.75㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-11-04 | 노형동 | - | 33.00㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-11-03 | 노형동 | - | 69.76㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-11-03 | 이도이동 | - | 31.18㎡ | 매매 48,500만원 |
| 2026-11-02 | 연동 | - | 22.50㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-11-02 | 연동 | - | 22.50㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-11-02 | 연동 | - | 22.50㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-30 | 연동 | - | 22.50㎡ | 매매 5,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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