[오피스텔 법원경매] 대전광역시 중구 문창동 24-3 다솔리버팰리스 · 2025타경502176
진행중대전광역시 중구 문창동 24-3 다솔리버팰리스
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 중구 문창동 24-3 다솔리버팰리스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502176 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 206,000,000원 |
| 최저입찰가 | 49,460,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 30003억6,350만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 8계 |
| 매각장소 | 본관제106호법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502176 대전광역시 중구 문창동 24-3 다솔리버팰리스 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 49,460,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 대전광역시 중구 문창동 24-3 다솔리버팰리스 10층1003호 | 29.48㎡ | 29.74㎡ |
매각 범위 유의 · -주택도시보증공사(양도전:임차인 김OO)로부터 2026.05.18.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨 -현황조사서에 의하면 현관문에 유치권행사 중임을 알리는 표시가 있으며, 주식회사 소망건설로부터 공사대금 금 130,200,000원의 유치권신고서(2026.6.2.자)와 대전지법 2026가단200702 유치권존재확인소(유치권자 주식회
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 25일 | 2차 | 144,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 30일 | 3차 | 100,940,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 04일 | 4차 | 70,658,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 22일 | 5차 | 49,460,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 6차 | 34,622,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 7차 | 24,235,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 8차 | 16,964,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 9차 | 206,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 10차 | 144,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 11차 | 100,940,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 12차 | 70,658,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 13차 | 49,460,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 206,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
| 건물 | 김도형/없음/보증금3,000,000,500,000; 주택도시보증공사(양도전:임차인 김보성)/있음/보증금9,223,372,036 |
| 사용승인 | 2022년 02월 18일 |
건축물
- 주용도
- 김도형/없음/보증금3,000,000,500,000; 주택도시보증공사(양도전:임차인 김보성)/있음/보증금9,223,372,036
- 사용승인
- 2022년 02월 18일
단지
- 건물명
- 다솔 RIVER PALACE
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 방화지구
- 시도
- 대전
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2022년 06월 17일 확정 2022년 05월 17일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주택도시보증공사(양도전:임차인 김OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 건물전부 | 전입·등록 2022년 06월 17일 확정 2022년 05월 17일 배당 2024년 07월 11일 | 보증금 180,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 전체 | 보증금 3,000,000원 차임 500,000원 | ||
| 김OO 임차인 | 주거용 전체 미상 | 보증금 3,000,000,500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 21일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 11월 17일 | 근저당권 김OO | 300,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 11일 | 임차권설정 김OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 07일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 49,460,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 4건 |
2025타경502176 핵심 질문
case questions- 2025타경502176 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 중구 문창동 24-3 다솔리버팰리스 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경502176의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 49,460,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 오류동 | - | 40.22㎡ | 매매 4,600만원 |
| 2026-10-06 | 선화동 | - | 39.40㎡ | 매매 2,900만원 |
| 2026-09-21 | 오류동 | - | 25.14㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-09-21 | 오류동 | - | 24.54㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-09-04 | 선화동 | - | 38.60㎡ | 매매 3,600만원 |
| 2026-09-02 | 선화동 | - | 84.49㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-09-02 | 오류동 | - | 38.82㎡ | 매매 4,150만원 |
| 2026-08-27 | 선화동 | - | 33.15㎡ | 매매 2,800만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.