물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 대전광역시 중구 유천로47번길 70 (유천동) · 2024타경123735
매각대전광역시 중구 유천로47번길 70 (유천동)
2024타경123735 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 중구 유천로47번길 70 (유천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경123735 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 102,000,000원 |
| 최저입찰가 | 49,980,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 4,998,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경123735 대전광역시 중구 유천로47번길 70 (유천동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 49,980,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가49,980,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대전광역시 중구 유천로47번길 70 (유천동) | 140.2㎡ | 50.87㎡ |
2층202호
매각 범위 유의 · 1. 본건은 2필지(301-49,301-16번지)에 소재하나 대지권은 301-49번지 지상에 등재되어 있음 2. 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(인터넷게임시설제공업소)임 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 10일 | 1차 | 102,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 2차 | 71,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 3차 | 49,980,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 30일 | 4차 | 49,980,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 5차 | 34,986,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 102,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 50.87㎡ · 140.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트슬래브지붕 · 제2층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 "유천1동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 어반 센트럴 2층 202호로서, 주위는 단독주택, 다가구주텍, 노변 점포, 아파트 예정지 등으로 형 성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 무난시됨. ▷철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 6층 건물중 2층 202호로서, (2021.08.11 사용승인) 외벽:스톤코트 등 마감 내벽:시멘트몰탈위 페인트 및 일부 타일 등 마감 창호:샷시 창호임. 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(인터넷게임시설제공업소:복PC)임. 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 2필 일단으로 사다리형의 평탄하게 조성된 주상용(어반센트럴) 건부지로 이용중임. 남측으로 소로에 접함 301-49번지:일반상업지역, 방화지구(2018-05-10), 소로1류(폭 10m- |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 "유천1동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 어반 센트럴 2층 202호로서, 주위는 단독주택, 다가구주텍, 노변 점포, 아파트 예정지 등으로 형 성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 무난시됨. ▷철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 6층 건물중 2층 202호로서, (2021.08.11 사용승인) 외벽:스톤코트 등 마감 내벽:시멘트몰탈위 페인트 및 일부 타일 등 마감 창호:샷시 창호임. 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(인터넷게임시설제공업소:복PC)임. 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 2필 일단으로 사다리형의 평탄하게 조성된 주상용(어반센트럴) 건부지로 이용중임. 남측으로 소로에 접함 301-49번지:일반상업지역, 방화지구(2018-05-10), 소로1류(폭 10m- |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
단지
- 호
- 202호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 도시계획구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 중구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 09월 20일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 05월 31일 | 가압류 이OO | 100,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 18일 | 압류 중OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 04일 | 강제경매 이OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 04일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 49,980,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 7건 |
2024타경123735 핵심 질문
case questions- 2024타경123735 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 중구 유천로47번길 70 (유천동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경123735의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 49,980,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 오류동 | - | 40.22㎡ | 매매 4,600만원 |
| 2026-10-06 | 선화동 | - | 39.40㎡ | 매매 2,900만원 |
| 2026-09-21 | 오류동 | - | 25.14㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-09-21 | 오류동 | - | 24.54㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-09-04 | 선화동 | - | 38.60㎡ | 매매 3,600만원 |
| 2026-09-02 | 선화동 | - | 84.49㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-09-02 | 오류동 | - | 38.82㎡ | 매매 4,150만원 |
| 2026-08-27 | 선화동 | - | 33.15㎡ | 매매 2,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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