물건 사진
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[토지 법원경매] 충청남도 서천군 마서면 덕암리 522-3 · 2025타경1239
기각충청남도 서천군 마서면 덕암리 522-3
2025타경1239 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서천군 마서면 덕암리 522-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1239 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 98,304,000원 |
| 최저입찰가 | 68,813,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1239 충청남도 서천군 마서면 덕암리 522-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 68,813,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가68,813,000원
입찰일미공고
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 서천군 마서면 덕암리 522-3 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록 1 현황 '묵전'이며, 농지취득자격증명서 제출 요(미 제출시 보증금 미반환) -목록 2 현황 '자연림'상태의 수목 매각포함, 제시외 분묘 2기가 소재하며 확인되지 아니한 분묘소재가능성 있음 -목록 모두 일부 접도구역에 저촉되며 맹지임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 98,304,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 서천군 마서면 덕암리 소재 "천산아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림, 로변을 따라 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 공히 본건까지 차량진출입 불가하나, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 국도가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 공히 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 묵전(일련번호1) 및 자연림(일련번호2)의 상태임. 공히 지적상 중로1류에 접해있으나 이를 통해 제반 차량의 진출입은 불가하며, 인접필지를 통해 도보로 접근가능함. 일련번호(1) : 보전관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(국도4,국도21)(접합), 가축사육제한구역 (일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도 구역(2021-03-22)(국도21호선)<도로법>, 일련번호(2) : 계획관리지역, 보전관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(국도4,국도21)(접합), 가 축사육제한구역(일부제한 60 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 서천군 마서면 덕암리 소재 "천산아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림, 로변을 따라 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 공히 본건까지 차량진출입 불가하나, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 국도가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 공히 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 묵전(일련번호1) 및 자연림(일련번호2)의 상태임. 공히 지적상 중로1류에 접해있으나 이를 통해 제반 차량의 진출입은 불가하며, 인접필지를 통해 도보로 접근가능함. 일련번호(1) : 보전관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(국도4,국도21)(접합), 가축사육제한구역 (일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도 구역(2021-03-22)(국도21호선)<도로법>, 일련번호(2) : 계획관리지역, 보전관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(국도4,국도21)(접합), 가 축사육제한구역(일부제한 60 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 충청남도
- 시군구
- 서천군
2025타경1239 핵심 질문
case questions- 2025타경1239 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 서천군 마서면 덕암리 522-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1239의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 68,813,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.