물건 사진
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[토지 법원경매] 충청남도 서천군 한산면 59-1 · 2025타경1141
매각충청남도 서천군 한산면 59-1
2025타경1141 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서천군 한산면 59-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1141 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 77,592,000원 |
| 최저입찰가 | 38,020,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1141 충청남도 서천군 한산면 59-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 38,020,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가38,020,000원
입찰일미공고
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 서천군 한산면 59-1 | 3,468.00㎡(1,049.07평) | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 공부상 "전"이나 현황"임야"임 - 분묘 수기가 소재하며 육안으로 확인되지 않은 분묘가 더 소재할 수 있음 - 경계가 불분명하여 경계측량을 통한 확인이 필요함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 77,592,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 54,314,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 38,020,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 26,614,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 77,592,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 3,468.00㎡(1,049.07평) |
| 건물 | 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1986년 01월 09일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 서천군 한산면 송산리 소재 ""송산리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 임야, 농경지, 농가주택 등이 주류를 이루는 농경지대로 제반환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근은 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 부정형의 토지로서 지목은 ""전""이나 영농을 하지않는 면적이 많아 임야화가 진행중인 토지임. 기호(1),(2): 북동측으로 2차선 포장도로와 접함. 본건의 도로는 법면 등으로 도로에서 본건으로 직접 진입은 어려울 수 있으니 경매 진행시 참조바람. 일련번호(1): 보전관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2023-12-15)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2): 보전관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2023-12-15)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 지상에 후 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 서천군 한산면 송산리 소재 ""송산리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 임야, 농경지, 농가주택 등이 주류를 이루는 농경지대로 제반환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근은 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 부정형의 토지로서 지목은 ""전""이나 영농을 하지않는 면적이 많아 임야화가 진행중인 토지임. 기호(1),(2): 북동측으로 2차선 포장도로와 접함. 본건의 도로는 법면 등으로 도로에서 본건으로 직접 진입은 어려울 수 있으니 경매 진행시 참조바람. 일련번호(1): 보전관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2023-12-15)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2): 보전관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2023-12-15)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 지상에 후 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1986년 01월 09일
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 서천군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1997년 01월 28일 | 소유권 심OO | 소멸 | |
| 2008년 04월 02일 | 근저당권 농OO | 26,000,000원 | 소멸기준 |
| 2008년 04월 02일 | 지상권 한OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 17일 | 가압류 경OO | 18,320,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 25일 | 임의경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 홍성지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 38,020,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 5건 |
2025타경1141 핵심 질문
case questions- 2025타경1141 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 서천군 한산면 59-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1141의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 38,020,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 한산면 신성리 | - | 3,511.00㎡ | 매매 10,884만원 |
| 2026-11-05 | 서천읍 신송리 | - | 1,027.40㎡ | 매매 3,419만원 |
| 2026-11-05 | 마산면 마명리 | - | 397.00㎡ | 매매 950만원 |
| 2026-11-05 | 서천읍 사곡리 | - | 969.00㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-11-05 | 마산면 마명리 | - | 1,977.00㎡ | 매매 4,750만원 |
| 2026-11-04 | 판교면 문곡리 | - | 992.00㎡ | 매매 700만원 |
| 2026-11-03 | 서천읍 군사리 | - | 1,704.40㎡ | 매매 5,295만원 |
| 2026-11-03 | 기산면 영모리 | - | 248.00㎡ | 매매 422만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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