물건 사진
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[토지 법원경매] 전북특별자치도 임실군 운암면 640-213 · 2025타경31349
진행중전북특별자치도 임실군 운암면 640-213
2025타경31349 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 21건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 임실군 운암면 640-213 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31349 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 979,969,000원 |
| 최저입찰가 | 164,704,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 만성신청사 101호법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31349 전북특별자치도 임실군 운암면 640-213 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 164,704,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가164,704,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 21건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 21 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 임실군 운암면 640-213 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 979,969,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 2차 | 685,978,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 480,185,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 336,130,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 235,291,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 6차 | 164,704,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 979,969,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 임실군 운암면 운정리 소재 ‘범어리마을’ 남측 인근에 위치하는 부동산으로, 부근은 농경지, 자연림, 단독주택, 근린생활시설, 펜션 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 북서측 인근으로 간선도로가 통과함. 대체로 사다리 혹은 유사사다리형의 완경사지 토지임. - 기호 1~3,5,6)은 지적도 상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입 가능함. - 기호 4,8,9)는 본건 남동측으로 노폭 약 3~4M정도의 포장도로 (일부 유실)를 통해 출입 가능함. - 기호 7)은 본건 동측으로 노폭 약 3~4M정도의 포장도로 (일부 유실)를 통해 출입 가능함. * 기호 1,2,3,4,7,8,9) 농림지역(농림지역) , 자연취락지구,가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지구역_취수시설)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축 |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 임실군 운암면 운정리 소재 ‘범어리마을’ 남측 인근에 위치하는 부동산으로, 부근은 농경지, 자연림, 단독주택, 근린생활시설, 펜션 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 북서측 인근으로 간선도로가 통과함. 대체로 사다리 혹은 유사사다리형의 완경사지 토지임. - 기호 1~3,5,6)은 지적도 상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입 가능함. - 기호 4,8,9)는 본건 남동측으로 노폭 약 3~4M정도의 포장도로 (일부 유실)를 통해 출입 가능함. - 기호 7)은 본건 동측으로 노폭 약 3~4M정도의 포장도로 (일부 유실)를 통해 출입 가능함. * 기호 1,2,3,4,7,8,9) 농림지역(농림지역) , 자연취락지구,가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지구역_취수시설)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축 |
행정·교통
- 시도
- 전북
- 시군구
- 임실군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 03월 26일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 936,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:대야농협 |
| 2020년 03월 26일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 936,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:대야농협 |
| 2020년 03월 26일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2020년 03월 26일 | 근저당권 농OO | 936,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 03월 26일 | 지상권 대OO | 소멸 | |
| 2021년 11월 09일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 22일 | 압류 임OO | 202,203,225원 | |
| 2022년 03월 22일 | 압류 임OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 25일 | 근저당권설정 윤OO | 360,000,000원 | 확정채권양도전:이달수 |
| 2022년 03월 25일 | 근저당권설정 윤OO | 360,000,000원 | 확정채권양도전:이달수 |
| 2022년 03월 25일 | 근저당권 윤OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 06월 17일 | 근저당권설정 주OO | 480,000,000원 | |
| 2022년 06월 17일 | 근저당권설정 주OO | 480,000,000원 | |
| 2022년 06월 17일 | 근저당권 주OO | 480,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 09월 06일 | 압류 남원세무서장 | 202,209,066원 | |
| 2022년 09월 06일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 06월 19일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 19일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 957,285,736원 | 2025타경31349 |
| 2025년 06월 19일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 957,285,736원 | 2025타경31349 |
| 2025년 10월 23일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 10월 23일 | 압류 익산세무서장 | 2,025,102,310원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 164,704,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 5건 |
2025타경31349 핵심 질문
case questions- 2025타경31349 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 임실군 운암면 640-213 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31349의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 164,704,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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