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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 담양군 용면 추월산로 1005-11 · 2024타경5217
매각전남광주통합특별시 담양군 용면 추월산로 1005-11
2024타경5217 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 담양군 용면 추월산로 1005-11 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5217 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 356,437,120원 |
| 최저입찰가 | 159,684,000원 |
| 입찰기일 | 160,000,000원 |
| 입찰보증금 | 19,960,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 점유 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5217 전남광주통합특별시 담양군 용면 추월산로 1005-11 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 160,000,000원, 최저매각가격은 159,684,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가159,684,000원
입찰일160,000,000원
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 담양군 용면 추월산로 1005-11 | 801.00㎡(242.30평) | 310.21㎡ |
가동
매각 범위 유의 · -일괄매각, 제시외 건물 및 수목 매각 포함 -목록4 토지 및 타지상(월계리 149-37)에 걸쳐 제시외 구축물(데크 등) 소재 -목록3의 제시외 건물 3-3 및 일부 구조물이 본건 토지 및 인접 토지(월계리 149-36)에 걸쳐있는 것으로 탐문되나 정확한 경계 및 위치는 측량요함 -일괄매각, 제시외 건물 및 수목 매각 포함 -목록4 토지 및 타지상(월계리 149-37)에 걸쳐 제시외 구축물(데크 등) 소재 -목록3의 증축부분 중 일부(소매점,
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 17일 | 1차 | 356,437,120원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 2차 | 249,506,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 3차 | 199,605,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 4차 | 159,684,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 356,437,120원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 310.21㎡ · 801.00㎡(242.30평) |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 총 4층 |
| 사용승인 | 1988년 12월 20일 |
| 평가 요약 | 대상 토지는 전라남도 담양군 용면 월계리 소재 "담양호국민관광단지" 북서측 인근에 위치 하고 있으며, 주위는 중소규모 점포, 숙박시설 등이 혼재하는 관광지대로서 주위환경은 보통임. 대상 토지 또는 인근까지 차량접근 가능하며, 대상 토지 동측 인근으로 29번 국도가 소재 하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1),2),4): 일단지로서 대체로 사다리형의 토지이며 자체지반 대체로 평탄하고, 숙박시설 부지로 이용중임. 일련번호 5),6): 일단지로서 사다리형의 토지이며, 완만한 경사지대내의 자체지반 대체로 평탄하고, 주상용(국민숙사, 일반음식점, 기준시점 현재 공실 상태) 건부지로 이용중임. 일련번호 1),2),4): 남동측 인접토지(월계리 149-48)상에 개설된 도로를 통하여 출입 가능 하며, 북서측 인접토지(월계리 149-33)상에 개설된 도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호 5),6): 동측 인접토지(월계리 149-33)상에 개설된 비포장 도로를 통하여 접근 및 출입 가 |
| 평가 근거 | 대상 토지는 전라남도 담양군 용면 월계리 소재 "담양호국민관광단지" 북서측 인근에 위치 하고 있으며, 주위는 중소규모 점포, 숙박시설 등이 혼재하는 관광지대로서 주위환경은 보통임. 대상 토지 또는 인근까지 차량접근 가능하며, 대상 토지 동측 인근으로 29번 국도가 소재 하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1),2),4): 일단지로서 대체로 사다리형의 토지이며 자체지반 대체로 평탄하고, 숙박시설 부지로 이용중임. 일련번호 5),6): 일단지로서 사다리형의 토지이며, 완만한 경사지대내의 자체지반 대체로 평탄하고, 주상용(국민숙사, 일반음식점, 기준시점 현재 공실 상태) 건부지로 이용중임. 일련번호 1),2),4): 남동측 인접토지(월계리 149-48)상에 개설된 도로를 통하여 출입 가능 하며, 북서측 인접토지(월계리 149-33)상에 개설된 도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호 5),6): 동측 인접토지(월계리 149-33)상에 개설된 비포장 도로를 통하여 접근 및 출입 가 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 1988년 12월 20일
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 담양군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 08월 22일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2010년 11월 29일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2015년 11월 03일 | 근저당권 담OO | 180,000,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 11월 03일 | 가등기 김OO | 소멸 | |
| 2015년 11월 03일 | 근저당권 위OO | 58,800,000원 | 소멸 |
| 2017년 09월 18일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 23일 | 가압류 전OO | 54,323,380원 | 소멸 |
| 2024년 02월 08일 | 가압류 신OO | 17,757,357원 | 소멸 |
| 2024년 06월 18일 | 임의경매 담OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 20일 | 압류 담OO | 소멸 |
2024타경5217 핵심 질문
case questions- 2024타경5217 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 담양군 용면 추월산로 1005-11 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5217의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 159,684,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-01 | 담양읍 지침리 | - | 80.74㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-08-31 | 창평면 창평리 | - | 220.12㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-08-30 | 대전면 서옥리 | - | 18.88㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-07-20 | 봉산면 양지리 | - | 196.56㎡ | 매매 42,789만원 |
| 2026-05-15 | 담양읍 지침리 | - | 74.64㎡ | 매매 25,650만원 |
| 2026-05-08 | 담양읍 백동리 | - | 146.67㎡ | 매매 15,400만원 |
| 2026-05-07 | 담양읍 백동리 | - | 146.67㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-04-27 | 봉산면 연동리 | - | 93.72㎡ | 매매 6,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
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관련 내부 링크
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