물건 사진
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[근린주택 법원경매] 강원특별자치도 원주시 소초면 황골로 478 · 2025타경20659
매각강원특별자치도 원주시 소초면 황골로 478
2025타경20659 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 소초면 황골로 478 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20659 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 934,600,200원 |
| 최저입찰가 | 320,568,000원 |
| 입찰기일 | 352,568,000원 |
| 입찰보증금 | 45,795,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 기타 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 경매 101호 법정 |
| 경매법원 | 원주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20659 강원특별자치도 원주시 소초면 황골로 478 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 352,568,000원, 최저매각가격은 320,568,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가320,568,000원
입찰일352,568,000원
법원원주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 강원특별자치도 원주시 소초면 황골로 478 | 1,359.00㎡(411.10평) | 196.94㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2. 건물1층 등기부상 단독주택이나 대장상 근린생활시설로 등재되어 있음 - 목록2. 제시외 2-3 창고 철골조(3층)는 외관상 출입로가 확인되지 아니하므로 별도 확인요함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 934,600,200원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 654,220,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 457,954,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 4차 | 320,568,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 934,600,200원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 196.94㎡ · 1,359.00㎡(411.10평) |
| 건물 | 철골조 · 목조지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 1996년 12월 04일 |
건축물
- 주용도
- 근린주택
- 구조
- 철골조 · 목조지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1996년 12월 04일
행정·교통
- 용도지역
- 하천, 하천구역, 준보전산지
- 시도
- 강원
- 시군구
- 원주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)한국레드벤쳐 임차인 | 기타 | 전입·등록 2015년 02월 11일 | 차임 1원 | |
| (OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2015년 02월 11일 | 차임 1원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2017년 08월 29일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 08월 25일 | 근저당권 원OO | 770,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 08월 29일 | 근저당권 양OO | 170,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 10월 28일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2021년 11월 02일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 03월 16일 | 근저당권 신OO | 102,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 09일 | 압류 원OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 21일 | 임의경매 원OO | 소멸 |
2025타경20659 핵심 질문
case questions- 2025타경20659 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 원주시 소초면 황골로 478 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 원주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20659의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 320,568,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 무실동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-06 | 관설동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-05 | 단계동 | 다가구 | 62.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-05 | 문막읍 동화리 | 다가구 | 128.00㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 판부면 서곡리 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 무실동 | 다가구 | 58.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-04 | 단계동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 무실동 | 다가구 | 29.75㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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