물건 사진
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[토지 법원경매] 세종특별자치시 조치원읍 침산리 111-18 · 2025타경502434
매각세종특별자치시 조치원읍 침산리 111-18
2025타경502434 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 53%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 조치원읍 침산리 111-18 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502434 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 120,360,000원 |
| 최저입찰가 | 64,260,000원 |
| 입찰기일 | 66,200,000원 |
| 입찰보증금 | 6,426,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 13건 · 점유부분 6곳 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502434 세종특별자치시 조치원읍 침산리 111-18 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 66,200,000원, 최저매각가격은 64,260,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가64,260,000원
입찰일66,200,000원
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 53%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유46% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 13 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 세종특별자치시 조치원읍 침산리 111-18 | 102.00㎡(30.86평) | 13.3㎡ |
주1동 주2동
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2번 철근콘크리트구조 슬래브지붕 1층 점포(59.8㎡)는 연면적에서 제외된 피로티주차장용도이나, 현황은 근린생활시설용도로 리모델링중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 91,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 64,260,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 120,360,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 13.3㎡ · 102.00㎡(30.86평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 총 4층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 세종특별자치시 조치원읍 침산리 소재 욱일아파트 남서측 및 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 근린생활시설, 아파트, 다가구주택, 단독주택, 미개발농지 등으로 형성된 지역임. 본건까지 차량진입이 가능하며, 제반 편익시설 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임. ■ 일련번호 3,4) : 2필 1단의 사다리형으로 평탄한 토지이며, 주상용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 5) : 대체로 사다리형의 평탄한 토지이며, 주거나지 상태임. ■ 일련번호 3,4) : 남측으로 소로1류(폭 10m~12m)를 이용중임. ■ 일련번호 5) : 남동측으로 폭 약 4~5m 정도의 포장도로를 이용증임. ■ 일련번호 3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. ■ 일련번호 4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가 |
| 평가 근거 | 대상물건은 세종특별자치시 조치원읍 침산리 소재 욱일아파트 남서측 및 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 근린생활시설, 아파트, 다가구주택, 단독주택, 미개발농지 등으로 형성된 지역임. 본건까지 차량진입이 가능하며, 제반 편익시설 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임. ■ 일련번호 3,4) : 2필 1단의 사다리형으로 평탄한 토지이며, 주상용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 5) : 대체로 사다리형의 평탄한 토지이며, 주거나지 상태임. ■ 일련번호 3,4) : 남측으로 소로1류(폭 10m~12m)를 이용중임. ■ 일련번호 5) : 남동측으로 폭 약 4~5m 정도의 포장도로를 이용증임. ■ 일련번호 3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. ■ 일련번호 4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 시도
- 세종
- 시군구
- 세종시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 나OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 10월 14일 | ||
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 11월 14일 | ||
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 11월 15일 | ||
| 지OO 임차인 | 기타 / 501호 | 전입·등록 2022년 12월 05일 | ||
| 최OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 02월 24일 | ||
| 최OO 임차인 | 기타 / 1동 302호 | 전입·등록 2023년 03월 08일 | ||
| 강OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 04월 10일 | ||
| 강OO 임차인 | 기타 / 2동 101호 | 전입·등록 2023년 05월 02일 | ||
| 성OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 09월 21일 | ||
| 주식회사 성산엔지니어링 임차인 | 기타 / 1동 201호 | 전입·등록 2024년 05월 23일 | ||
| 서OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 08월 13일 | ||
| 최OO 임차인 | 기타 / 1동 201호 | 전입·등록 2024년 08월 29일 | ||
| 권OO 임차인 | 기타 / 302호 | 전입·등록 2025년 02월 21일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 04월 24일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 03일 | 지상권 세OO | 인수 | |
| 2022년 04월 01일 | 근저당권 세OO | 806,400,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 13일 | 강제경매 최OO | 소멸 |
2025타경502434 핵심 질문
case questions- 2025타경502434 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 세종특별자치시 조치원읍 침산리 111-18 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경502434의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 64,260,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 53%100%
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