물건 사진
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[토지 법원경매] 부산광역시 기장군 장안읍 447 · 2023타경111648
진행중부산광역시 기장군 장안읍 447
2023타경111648 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 기장군 장안읍 447 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경111648 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 704,050,000원 |
| 최저입찰가 | 82,831,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 24,149,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경111648 부산광역시 기장군 장안읍 447 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 82,831,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가82,831,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 기장군 장안읍 447 | 306.00㎡(92.57평) | 206.67㎡ |
매각 범위 유의 · ① 일괄매각 ② 목록2 : 공사중단된 상태인 점을 감안하여 평가하였으며 본 건물은 2022. 1. 17. 건축허가를 득한 이후 공사중단되었으며 건축법상 사용승인 받지 않은 미완공 건물이고, 건물에 "유치권 행사중"이라는 표시가 부착되어 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 704,050,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 2차 | 492,835,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 344,985,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 241,490,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 169,043,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 6차 | 118,330,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 7차 | 82,831,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 704,050,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 206.67㎡ · 306.00㎡(92.57평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 4층 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 제1종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 기장군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 03월 26일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 11일 | 근저당권 온OO | 90,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 07월 05일 | 가압류 계OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 30일 | 근저당권 김OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 22일 | 가압류 삼OO | 13,365,935원 | 소멸 |
| 2023년 11월 16일 | 가압류 (OOOOOO | 16,813,634원 | 소멸 |
| 2023년 12월 28일 | 강제경매 계OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 25일 | 임의경매 온OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 15일 | 압류 기OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 82,831,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 7건 |
2023타경111648 핵심 질문
case questions- 2023타경111648 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 기장군 장안읍 447 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경111648의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 82,831,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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