물건 사진
총 96장
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[기타 법원경매] 경상남도 사천시 서포면 501 · 2025타경658
매각허가결정경상남도 사천시 서포면 501
2025타경658 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 20건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 서포면 501 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경658 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,211,192,000원 |
| 최저입찰가 | 847,834,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경658 경상남도 사천시 서포면 501 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 847,834,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가847,834,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 20건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 20 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 사천시 서포면 501 | - | 645.15㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 및 물건 [감정서상 (ㄱ),(ㄷ),(ㄹ), (a),(b) ] 매각 포함 -제시외 건물[감정서상 (ㄴ)] 매각 제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임 -[목록1,2,4,6,8] 일부가 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉 -[목록1,2,9] 맹지임 -[목록1,2,9] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,211,192,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 645.15㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 슬래브지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2005년 12월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 사천시 서포면 구랑리 소재 '조교마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌주택, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 농촌지대임. 본건 및 본건 인근까지 중소형차량 진입이 가능하며, 면 외곽지대에 위치하여, 관내 대중교통 사정은 보통정도임. 자체지반 평탄한 토지로서 기호(1,2,6)은 부정형이며, 기호(3)은 정방형, 기호(4)는 사다리형에 에 유사한 토지로서 기호(1)은 현재 휴경지상태, 기호(2)는 잡종지상태, 기호(3,4)는 유원지 및 체육시설부지, 기호(6)은 도로임. 기호(1)은 맹지, 기호(2,3)은 남동측으로 폭 약 3~4m 정도의 포장 진입도로(기호6)와 접하며, 기호(4)는 남동측으로 폭 약 3~4m 정도의 진입도로와 접함. 기호(1) 보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 사천시 서포면 구랑리 소재 '조교마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌주택, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 농촌지대임. 본건 및 본건 인근까지 중소형차량 진입이 가능하며, 면 외곽지대에 위치하여, 관내 대중교통 사정은 보통정도임. 자체지반 평탄한 토지로서 기호(1,2,6)은 부정형이며, 기호(3)은 정방형, 기호(4)는 사다리형에 에 유사한 토지로서 기호(1)은 현재 휴경지상태, 기호(2)는 잡종지상태, 기호(3,4)는 유원지 및 체육시설부지, 기호(6)은 도로임. 기호(1)은 맹지, 기호(2,3)은 남동측으로 폭 약 3~4m 정도의 포장 진입도로(기호6)와 접하며, 기호(4)는 남동측으로 폭 약 3~4m 정도의 진입도로와 접함. 기호(1) 보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 일반철골구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2005년 12월 27일
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 수산자원보호구역, 자연환경보전지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2009년 05월 11일 | 소유권이전 박OO | 200,905,113원 | 매매 |
| 2012년 07월 06일 | 근저당권설정 사OO | 195,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2012년 07월 06일 | 근저당권설정 사OO | 195,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2013년 03월 22일 | 근저당권설정 사OO | 130,000,000원 | |
| 2013년 03월 22일 | 근저당권설정 사OO | 130,000,000원 | |
| 2013년 10월 11일 | 근저당권설정 사OO | 195,000,000원 | |
| 2013년 10월 11일 | 근저당권설정 사OO | 195,000,000원 | |
| 2015년 03월 20일 | 근저당권설정 사OO | 91,000,000원 | |
| 2015년 03월 20일 | 근저당권설정 사OO | 91,000,000원 | |
| 2016년 06월 30일 | 근저당권설정 사OO | 65,000,000원 | |
| 2016년 06월 30일 | 근저당권설정 사OO | 65,000,000원 | |
| 2022년 07월 18일 | 근저당권설정 사OO | 180,000,000원 | |
| 2022년 07월 18일 | 근저당권설정 사OO | 180,000,000원 | |
| 2024년 10월 21일 | 가압류 소상공인시장진흥공단 | 26,053,023원 | 2024카단1241 |
| 2024년 10월 21일 | 가압류 소상공인시장진흥공단 | 26,053,023원 | 2024카단1241 |
| 2024년 12월 27일 | 압류 사OO | 202,412,276원 | |
| 2025년 04월 17일 | 임의경매 사OO | 864,733,454원 | 2025타경658 |
| 2025년 04월 17일 | 임의경매 사OO | 864,733,454원 | 2025타경658 |
| 2025년 04월 18일 | 강제경매 사OO | 107,404,732원 | 2025타경663 |
| 2025년 04월 18일 | 강제경매 사OO | 107,404,732원 | 2025타경663 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 847,834,000원 |
| 연결 자료 | 사진 96장 · 문서 4건 |
2025타경658 핵심 질문
case questions- 2025타경658 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 서포면 501 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경658의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 847,834,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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