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[아파트 법원경매] 인천광역시 남동구 호구포로 183 (고잔동) · 2024타경16952
매각인천광역시 남동구 호구포로 183 (고잔동)
2024타경16952 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 호구포로 183 (고잔동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경16952 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 1,482,715,800원 |
| 최저입찰가 | 726,531,000원 |
| 입찰기일 | 850,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경16952 인천광역시 남동구 호구포로 183 (고잔동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 850,000,000원, 최저매각가격은 726,531,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가726,531,000원
입찰일850,000,000원
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 남동구 호구포로 183 (고잔동) | 36160.8㎡ | 124.12㎡ |
후이즈스마트타워 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 5층 506호
매각 범위 유의 · - 일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-428호, 제2020-670호 포함 - 목록1은 감정서에 첨부된 ‘내부구조도’와 같이 소유자가 중층(약118.36㎡)을 설치하여 이용중이었으며 해당부분은 구분건물에 포함하여 평가함. - 목록3,4 기계기구는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록상의 명칭, 모델명, 제작번호, 세부규격 등을 기준으로 동일성을 판단하였으며 일련번호 3-6, 3-8, 3-20은 명판이 미확인되어 모델명,
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 1,482,715,800원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 2차 | 1,037,901,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,482,715,800원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 124.12㎡ · 36160.8㎡ |
| 건물 | 프리케스트콘크리트구조 · 스라브지붕 · 제5층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 '호구포역' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 공업시설, 지식산업센터, 지원시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 공업지대임. 본건 내부까지 차량 진출입이 가능하며(Drive-in System), 주위에 버스정류장, 지하철(수인분당선 호구포역) 등이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편임. 프리캐스트콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 기호(1): 5층 506호, 기호(2): 5층 508호로서, 외벽: 강화유리 및 복합판넬마감 등, 내벽: 샌드위치판넬마감 등, 천장: 텍스마감 등, 바닥: 우레탄코팅 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(1): 공장 및 사무실, 기호(2): 공장 등으로 이용중임. 기호(1): 천정형 냉난방설비, 화재탐지 및 스프링클러설비 등, 기호(2): 화재탐지 및 스프링클러설비 등, 공용부분에 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화물엘리베이터설비 등이 되어있음. 인접 필지 및 도로와 등고 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 '호구포역' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 공업시설, 지식산업센터, 지원시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 공업지대임. 본건 내부까지 차량 진출입이 가능하며(Drive-in System), 주위에 버스정류장, 지하철(수인분당선 호구포역) 등이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편임. 프리캐스트콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 기호(1): 5층 506호, 기호(2): 5층 508호로서, 외벽: 강화유리 및 복합판넬마감 등, 내벽: 샌드위치판넬마감 등, 천장: 텍스마감 등, 바닥: 우레탄코팅 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(1): 공장 및 사무실, 기호(2): 공장 등으로 이용중임. 기호(1): 천정형 냉난방설비, 화재탐지 및 스프링클러설비 등, 기호(2): 화재탐지 및 스프링클러설비 등, 공용부분에 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화물엘리베이터설비 등이 되어있음. 인접 필지 및 도로와 등고 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 프리케스트콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 9층
단지
- 건물명
- 후이즈스마트 타워
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 공공시설구역, 국가산업단지
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
2024타경16952 핵심 질문
case questions- 2024타경16952 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 호구포로 183 (고잔동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경16952의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 726,531,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 고잔동 | - | 98.52㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-22 | 고잔동 | - | 1,239.00㎡ | 매매 460,000만원 |
| 2026-10-16 | 고잔동 | - | 180.00㎡ | 매매 39,000만원 |
| 2026-10-16 | 운연동 | - | 89.61㎡ | 매매 6,200만원 |
| 2026-10-16 | 운연동 | - | 159.67㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-10-15 | 고잔동 | - | 3,302.32㎡ | 매매 800,000만원 |
| 2026-10-08 | 고잔동 | - | 420.00㎡ | 매매 268,000만원 |
| 2026-09-28 | 고잔동 | - | 60.55㎡ | 매매 27,610만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.