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[오피스텔 법원경매] 경기도 부천시 소사구 소사본동 70-4 로트빌 12층 1204호 · 2025타경33677
매각경기도 부천시 소사구 소사본동 70-4 로트빌 12층 1204호
2025타경33677 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 70-4 로트빌 12층 1204호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33677 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 290,000,000원 |
| 최저입찰가 | 203,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 7억25만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 별관122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33677 경기도 부천시 소사구 소사본동 70-4 로트빌 12층 1204호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 203,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가203,000,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 70-4 로트빌 12층 1204호 | 964.6㎡ | 60.93㎡ |
로트빌 12층 1204호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 290,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 2차 | 203,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 3차 | 142,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 99,470,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 14일 | 5차 | 290,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 6차 | 203,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 7차 | 142,100,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 290,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 60.93㎡ · 964.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제12층 / 총 17층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 ""소사역"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. . 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 소사역 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제12층 제1204호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건은 오피스텔로 이용하고 있음 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(소사역세권 지구단위계획구역), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 ""소사역"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. . 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 소사역 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제12층 제1204호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건은 오피스텔로 이용하고 있음 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(소사역세권 지구단위계획구역), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제12층 / 총 17층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 03월 11일 확정 2022년 02월 16일 배당 2024년 03월 13일 | 보증금 340,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 한국주택금융공사(임차인 김OO) 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 03월 11일 확정 2022년 02월 16일 배당 2025년 06월 02일 | 보증금 340,000,000원 | 대항력 없음 |
| 신OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 02월 11일 확정 2025년 02월 11일 배당 2025년 02월 11일 | 보증금 20,250,211원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 01일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 11일 | 압류 부OO | 소멸기준 | |
| 2023년 07월 05일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 07월 13일 | 가압류 주OO | 225,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 13일 | 임차권설정 김OO | 340,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 04일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 203,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2025타경33677 핵심 질문
case questions- 2025타경33677 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 소사구 소사본동 70-4 로트빌 12층 1204호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33677의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 203,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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