물건 사진
총 16장
1 / 16
[오피스텔 법원경매] 서울특별시 금천구 독산동 1006-3 미림에이클래스 · 2024타경140126
진행중서울특별시 금천구 독산동 1006-3 미림에이클래스
2024타경140126 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 13%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산동 1006-3 미림에이클래스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경140126 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 226,000,000원 |
| 최저입찰가 | 30,334,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 205호전부 점유 · 보증금 합계 1억9,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경140126 서울특별시 금천구 독산동 1006-3 미림에이클래스 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 30,334,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가30,334,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 13%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유86% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 금천구 독산동 1006-3 미림에이클래스 | 737.2㎡ | 23.42㎡ |
미림에이클래스 제2층 제205호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 19일 | 1차 | 226,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 14일 | 2차 | 180,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 3차 | 144,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 4차 | 115,712,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 5차 | 92,570,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 6차 | 74,056,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 7차 | 59,245,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 11일 | 8차 | 47,396,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 9차 | 37,917,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 10차 | 30,334,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 226,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 23.42㎡ · 737.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철1호선 "독산역" 동측 인근에 위치하며, 부근 은 중소규모공장, 다세대주택(도시형생활주택 등), 독산동삼환아파트, 업무시설(오피시텔), 두산초등학교 등이 혼재하는 준공업지역내 오피스텔(주거용)로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 지하철1호선 독산역이 서측 인근에 위치하고, 북측 인근의 범안로응 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 제2층 제205호로서 2018.08.28 사용승인 되었음. 필로티형의 구조로 1층에 주차장 밍 CCTV 설치되음. 마감구조는 외벽: 인조대리석판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일 마감. 창호 : 하이샷시창호 복층유리임. 업무시설(오피스텔)이나, 주거용(방2, 거실/주방, 욕실/화장실 등)로 이용됨. 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방,승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV 및 1층에 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철1호선 "독산역" 동측 인근에 위치하며, 부근 은 중소규모공장, 다세대주택(도시형생활주택 등), 독산동삼환아파트, 업무시설(오피시텔), 두산초등학교 등이 혼재하는 준공업지역내 오피스텔(주거용)로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 지하철1호선 독산역이 서측 인근에 위치하고, 북측 인근의 범안로응 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 제2층 제205호로서 2018.08.28 사용승인 되었음. 필로티형의 구조로 1층에 주차장 밍 CCTV 설치되음. 마감구조는 외벽: 인조대리석판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일 마감. 창호 : 하이샷시창호 복층유리임. 업무시설(오피스텔)이나, 주거용(방2, 거실/주방, 욕실/화장실 등)로 이용됨. 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방,승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV 및 1층에 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 미림A클래스
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 중OO 임차인 | 205호전부 | 전입·등록 2019년 01월 02일 확정 2021년 11월 29일 배당 2024년 10월 30일 | 보증금 190,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 12월 31일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 15일 | 임차권설정 중OO | 190,000,000원 | 인수 |
| 2024년 11월 04일 | 강제경매 정OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 30,334,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 5건 |
2024타경140126 핵심 질문
case questions- 2024타경140126 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 독산동 1006-3 미림에이클래스 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경140126의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 30,334,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-31 | 시흥동 | - | 85.13㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-30 | 가산동 | - | 17.62㎡ | 매매 10,300만원 |
| 2026-10-30 | 가산동 | - | 67.58㎡ | 보증금 33,255만원 |
| 2026-10-30 | 독산동 | - | 29.98㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-30 | 시흥동 | - | 17.16㎡ | 보증금 13,125만원 |
| 2026-10-30 | 가산동 | - | 35.88㎡ | 보증금 20,490만원 / 월세 16만원 |
| 2026-10-30 | 독산동 | - | 32.93㎡ | 보증금 26,000만원 / 월세 7만원 |
| 2026-10-29 | 시흥동 | - | 22.86㎡ | 매매 14,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 13%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.