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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 서초구 남부순환로309길 38 (방배동, 서초중앙하이츠빌라) · 2025타경1703
매각서울특별시 서초구 남부순환로309길 38 (방배동, 서초중앙하이츠빌라)
2025타경1703 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서초구 남부순환로309길 38 (방배동, 서초중앙하이츠빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1703 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 2,240,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,792,000,000원 |
| 입찰기일 | 1,871,999,999원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 제4별관 제211호 법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1703 서울특별시 서초구 남부순환로309길 38 (방배동, 서초중앙하이츠빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,871,999,999원, 최저매각가격은 1,792,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,792,000,000원
입찰일1,871,999,999원
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 서초구 남부순환로309길 38 (방배동, 서초중앙하이츠빌라) | 3041.5㎡ | 159.76㎡ |
6동 3층632호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 2,240,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 1,792,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,240,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 159.76㎡ · 3041.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 '상문고등학교' 서측 인근에 위치하는 연립주택 통칭 '서초중앙하이츠빌라' 제6동 제3층 제632호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본동까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 '방배역'이 소재하는 등 대중 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제3층 제632호로서, (사용승인일 : 1984.10.22) 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. 현황 복층구조의 연립주택으로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조) 위생·급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임. 본동 남서측 방향으로 노폭 약 6m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 '상문고등학교' 서측 인근에 위치하는 연립주택 통칭 '서초중앙하이츠빌라' 제6동 제3층 제632호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본동까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 '방배역'이 소재하는 등 대중 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제3층 제632호로서, (사용승인일 : 1984.10.22) 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. 현황 복층구조의 연립주택으로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조) 위생·급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임. 본동 남서측 방향으로 노폭 약 6m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 3층
단지
- 동
- 5동
- 호
- 511호
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서초구
2025타경1703 핵심 질문
case questions- 2025타경1703 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서초구 남부순환로309길 38 (방배동, 서초중앙하이츠빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1703의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,792,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 방배동 | 단독 | 72.81㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 양재동 | 다가구 | 19.80㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 54만원 |
| 2026-11-06 | 반포동 | 다세대 | 27.28㎡ | 보증금 29,400만원 |
| 2026-11-06 | 양재동 | 다세대 | 24.85㎡ | 보증금 14,500만원 |
| 2026-11-06 | 방배동 | 다세대 | 47.12㎡ | 보증금 26,000만원 |
| 2026-11-05 | 방배동 | 다가구 | 86.00㎡ | 보증금 38,000만원 |
| 2026-11-05 | 방배동 | 다가구 | 81.96㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-11-05 | 방배동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 90만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.