물건 사진
총 23장
1 / 23
[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 서초구 반포대로19길 9-3 (서초동, 서초클레어) · 2024타경119027
매각서울특별시 서초구 반포대로19길 9-3 (서초동, 서초클레어)
2024타경119027 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 9%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서초구 반포대로19길 9-3 (서초동, 서초클레어) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경119027 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 515,000,000원 |
| 최저입찰가 | 44,238,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 8,847,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 301호 점유 · 보증금 합계 4억9,800만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제4별관 제211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경119027 서울특별시 서초구 반포대로19길 9-3 (서초동, 서초클레어) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 44,238,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가44,238,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 9%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 서초구 반포대로19길 9-3, 3층301호 (서초동,서초클레어) | 33.48㎡ | 29.97㎡ |
서초클레어 3층301호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 06일 | 3차 | 329,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 10일 | 4차 | 263,680,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 15일 | 5차 | 210,944,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 19일 | 6차 | 168,755,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 07일 | 7차 | 135,004,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 11일 | 8차 | 108,003,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 9차 | 86,402,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 27일 | 10차 | 86,402,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 11차 | 69,122,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 12차 | 55,298,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 13차 | 44,238,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 14차 | 35,390,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 515,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 29.97㎡ · 346.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제3층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2020년 08월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서초중학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 서초클레어 제3층 제301호)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독 주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 (서초역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상6층건내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2020.08.28) 외벽 : 돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 부정형의 토지로서, 근생 및 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 북동측 및 북서측으로 포장도로와 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망) |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서초중학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 서초클레어 제3층 제301호)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독 주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 (서초역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상6층건내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2020.08.28) 외벽 : 돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 부정형의 토지로서, 근생 및 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 북동측 및 북서측으로 포장도로와 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망) |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 6층
- 사용승인
- 2020년 08월 28일
단지
- 건물명
- 서초클레어
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서초구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2021년 09월 24일 확정 2021년 07월 13일 | 보증금 498,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 44,238,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 7건 |
2024타경119027 핵심 질문
case questions- 2024타경119027 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서초구 반포대로19길 9-3 (서초동, 서초클레어) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경119027의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 44,238,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 방배동 | 단독 | 72.81㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 양재동 | 다가구 | 19.80㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 54만원 |
| 2026-11-06 | 반포동 | 다세대 | 27.28㎡ | 보증금 29,400만원 |
| 2026-11-06 | 양재동 | 다세대 | 24.85㎡ | 보증금 14,500만원 |
| 2026-11-06 | 방배동 | 다세대 | 47.12㎡ | 보증금 26,000만원 |
| 2026-11-05 | 방배동 | 다가구 | 86.00㎡ | 보증금 38,000만원 |
| 2026-11-05 | 방배동 | 다가구 | 81.96㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-11-05 | 방배동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 90만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 9%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.