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[연립/다세대 법원경매] 경기도 광주시 회안대로 35-29 (매산동, 부강타운) · 2024타경72037
매각경기도 광주시 회안대로 35-29 (매산동, 부강타운)
2024타경72037 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 회안대로 35-29 (매산동, 부강타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경72037 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 229,000,000원 |
| 최저입찰가 | 78,547,000원 |
| 입찰기일 | 85,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 401호 점유 · 보증금 합계 4억2,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경72037 경기도 광주시 회안대로 35-29 (매산동, 부강타운) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 85,000,000원, 최저매각가격은 78,547,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가78,547,000원
입찰일85,000,000원
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 광주시 회안대로 35-29 (매산동, 부강타운) | 491㎡ | 55.07㎡ |
부강타운 5동 4층401호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:빈서연)로부터 2026.06.11.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 15일 | 1차 | 229,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 2차 | 160,300,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 3차 | 112,210,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 4차 | 78,547,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 13일 | 5차 | 54,983,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 6차 | 38,488,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 7차 | 26,942,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 8차 | 18,859,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 9차 | 13,201,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 06일 | 10차 | 229,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 11차 | 160,300,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 229,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 55.07㎡ · 491㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(경사지붕)지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2016년 10월 26일 |
| 평가 요약 | 경기도 광주시 매산동 소재 "매산2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 2016년 10월 26일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 지상4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽: 치장벽돌타일 마감 등 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호: 샷시 창호 등 본건은 다세대주택으로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비 등을 갖추었음. 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 계획관리지역(계획관리), 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 경기도 광주시 매산동 소재 "매산2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 2016년 10월 26일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 지상4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽: 치장벽돌타일 마감 등 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호: 샷시 창호 등 본건은 다세대주택으로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비 등을 갖추었음. 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 계획관리지역(계획관리), 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(경사지붕)지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 2016년 10월 26일
단지
- 건물명
- 부강타운
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연보전권역, 자연취락지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2021년 10월 08일 확정 2021년 09월 13일 배당 2024년 12월 26일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 있음 |
| 빈OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2021년 10월 08일 확정 2021년 09월 13일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 12일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 16일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 05월 04일 | 압류 의OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 19일 | 임차권설정 빈OO | 210,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 19일 | 압류 의OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 03일 | 압류 중OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 30일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
2024타경72037 핵심 질문
case questions- 2024타경72037 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 회안대로 35-29 (매산동, 부강타운) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경72037의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 78,547,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신현동 | 다가구 | 49.37㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 양벌동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 송정동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 신현동 | 다세대 | 51.35㎡ | 보증금 1,050만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 광동리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 초월읍 쌍동리 | 다가구 | 44.59㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 도수리 | 다세대 | 71.40㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 장지동 | 다세대 | 65.39㎡ | 매매 17,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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