물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 부천시 소사구 소사본동 182-1 화인빌 다동 5층501호 · 2025타경34081
매각경기도 부천시 소사구 소사본동 182-1 화인빌 다동 5층501호
2025타경34081 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 182-1 화인빌 다동 5층501호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34081 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 202,000,000원 |
| 최저입찰가 | 141,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 4억5,100만원 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34081 경기도 부천시 소사구 소사본동 182-1 화인빌 다동 5층501호 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 141,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가141,400,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 182-1 화인빌 다동 5층501호 | 980㎡ | 38.25㎡ |
화인빌 다동 5층501호
매각 범위 유의 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 182-1 토지의 지목은 "전"이나, 현황은 "대"로 이용 중임(감정평가서 참조).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 29일 | 1차 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 141,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 3차 | 98,980,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 202,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 38.25㎡ · 980㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 ""소사초등학교"" 서측에 위치하며, 주변은 다 세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 소새울역(서OO)등이 소재하는 바, 대중 교통여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서, (사용승인일:2016.12.15.) 외벽: 치장벽돌 타일 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 조사됨. 집합건축물대장상 ""도시형생활주택(단지형다세대주택)""으로 이용중임. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 4필 일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임. 본건 남서측으로 세로의 포장도로가 소재함. 소사본동 <182-1>,<182-14>,<182-22>,<182-33> 공통 제2종일반주거지역, 가축사육제 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 ""소사초등학교"" 서측에 위치하며, 주변은 다 세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 소새울역(서OO)등이 소재하는 바, 대중 교통여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서, (사용승인일:2016.12.15.) 외벽: 치장벽돌 타일 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 조사됨. 집합건축물대장상 ""도시형생활주택(단지형다세대주택)""으로 이용중임. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 4필 일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임. 본건 남서측으로 세로의 포장도로가 소재함. 소사본동 <182-1>,<182-14>,<182-22>,<182-33> 공통 제2종일반주거지역, 가축사육제 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인진OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 03월 28일 확정 2022년 03월 14일 배당 2025년 09월 26일 | 보증금 225,000,000원 | 보증기관/양수 |
| 진OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 03월 28일 확정 2022년 03월 14일 배당 2024년 04월 17일 | 보증금 225,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2024년 10월 29일 확정 2025년 08월 12일 배당 2025년 08월 12일 | 보증금 1,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 20일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 17일 | 임차권설정 진OO | 225,000,000원 | 인수 |
| 2025년 07월 30일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 141,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 37장 · 문서 4건 |
2025타경34081 핵심 질문
case questions- 2025타경34081 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 소사구 소사본동 182-1 화인빌 다동 5층501호 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34081의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 141,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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