물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 관악구 남부순환로256다길 38 (남현동, 그린숲) · 2025타경103691
매각서울특별시 관악구 남부순환로256다길 38 (남현동, 그린숲)
2025타경103691 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 남부순환로256다길 38 (남현동, 그린숲) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103691 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 437,000,000원 |
| 최저입찰가 | 349,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 22,374,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경103691 서울특별시 관악구 남부순환로256다길 38 (남현동, 그린숲) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 349,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가349,600,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 3 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 관악구 남현동 1072-35 그린숲 4층401호 | 67.02㎡ | 59.51㎡ |
그린숲 4층401호
매각 범위 유의 · 신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.6.26.자)가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 03일 | 1차 | 437,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 349,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 279,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 223,744,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 437,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 349,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 7차 | 279,680,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 437,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 59.51㎡ · 253.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2014년 01월 10일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 '사당초등학교' 남서측 인근에 위치하는 공동주택(다 세대주택) 그린숲 제4층 제401호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활 시설, 교육시설 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하-층/지상5층 건물 내 4층 401호로서 (사용승인일 : 2014.01.10) 외벽 : 외장 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임. 현황 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조) 위생·급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 가장형의 토지이며, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이 용중임. 본동 남동측 방향으로 노폭 약 3m 내외의 차량 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 '사당초등학교' 남서측 인근에 위치하는 공동주택(다 세대주택) 그린숲 제4층 제401호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활 시설, 교육시설 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하-층/지상5층 건물 내 4층 401호로서 (사용승인일 : 2014.01.10) 외벽 : 외장 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임. 현황 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조) 위생·급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 가장형의 토지이며, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이 용중임. 본동 남동측 방향으로 노폭 약 3m 내외의 차량 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
- 사용승인
- 2014년 01월 10일
단지
- 건물명
- 그린숲
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 곽OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2020년 08월 25일 확정 2020년 08월 04일 | 대항력 있음 | |
| 주OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2020년 08월 25일 확정 2020년 08월 04일 배당 2025년 11월 24일 | 대항력 있음우선변제권 있음 | |
| 전OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 06월 30일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 08월 24일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 14일 | 임차권설정 곽OO | 381,000,000원 | 인수 |
| 2024년 12월 06일 | 가압류 토OO | 14,235,577원 | 소멸기준 |
| 2025년 08월 21일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 349,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2025타경103691 핵심 질문
case questions- 2025타경103691 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 남부순환로256다길 38 (남현동, 그린숲) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경103691의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 349,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 단독 | 49.42㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 다가구 | 16.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 31만원 |
| 2026-11-06 | 남현동 | 단독 | 21.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 30.51㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 44만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 다가구 | 73.00㎡ | 보증금 28,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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