물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 여수시 화양면 산78-1 · 2025타경52166
진행중전라남도 여수시 화양면 산78-1
2025타경52166 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 여수시 화양면 산78-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52166 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 72,512,300원 |
| 최저입찰가 | 20,791,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52166 전라남도 여수시 화양면 산78-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 20,791,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가20,791,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 여수시 화양면 산78-1 | 10,213.00㎡(3,089.43평) | - |
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 72,512,300원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 50,759,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 40,607,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 4차 | 32,486,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 5차 | 25,989,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 6차 | 20,791,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 72,512,300원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 10,213.00㎡(3,089.43평) |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 여수시 화양면 나진리 소재 "나진초등학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 북측은 산림지대, 남측 일대는 농가주택 등으로 형성된 도시 근교 농촌지역임. 남측 인근으로 간선도로가 개설되어 있어 일반적인 교통상황은 무난하나 본건까지 차량접근 불가능함. 기호1) 급경사지대에 위치한 사다리형 토지로서, 순수 자연림 상태임. 기호2) 사다리형 토지로서, 순수 자연림 상태임. 기호1)은 하단부 인근으로 등산로 형태로 소폭 농로 등이 개설된 것으로 항공도면 등에 의거 확인되나 현재는 수풀 등이 우거져 진입이 어려운 상태임. 기호2)는 본건 남서측 인근까지 소폭의 농로가 개설되어 있으나 본건까지 진입은 불가능함. 기호1) 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지(보전산지)임. 기호2) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. -- 없 음. 본건 기호1)은 급경사지대에 위치하여, 하단부 인근으로 접근을 시도하였으나 수풀 등이 우거져 접근이 불가능한 상태이며, |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 여수시 화양면 나진리 소재 "나진초등학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 북측은 산림지대, 남측 일대는 농가주택 등으로 형성된 도시 근교 농촌지역임. 남측 인근으로 간선도로가 개설되어 있어 일반적인 교통상황은 무난하나 본건까지 차량접근 불가능함. 기호1) 급경사지대에 위치한 사다리형 토지로서, 순수 자연림 상태임. 기호2) 사다리형 토지로서, 순수 자연림 상태임. 기호1)은 하단부 인근으로 등산로 형태로 소폭 농로 등이 개설된 것으로 항공도면 등에 의거 확인되나 현재는 수풀 등이 우거져 진입이 어려운 상태임. 기호2)는 본건 남서측 인근까지 소폭의 농로가 개설되어 있으나 본건까지 진입은 불가능함. 기호1) 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지(보전산지)임. 기호2) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. -- 없 음. 본건 기호1)은 급경사지대에 위치하여, 하단부 인근으로 접근을 시도하였으나 수풀 등이 우거져 접근이 불가능한 상태이며, |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 여수시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1983년 05월 16일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 14일 | 가압류 수OO | 219,890,464원 | 소멸기준 |
| 2025년 10월 20일 | 강제경매 인OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 20,791,000원 |
| 연결 자료 | 사진 50장 · 문서 6건 |
2025타경52166 핵심 질문
case questions- 2025타경52166 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 여수시 화양면 산78-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52166의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 20,791,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
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