물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 서울특별시 송파구 백제고분로14길 4-29 (잠실동) · 2025타경50661
매각서울특별시 송파구 백제고분로14길 4-29 (잠실동)
2025타경50661 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 백제고분로14길 4-29 (잠실동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50661 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 2,794,795,300원 |
| 최저입찰가 | 2,235,836,000원 |
| 입찰기일 | 2,460,000,001원 |
| 입찰보증금 | 223,583,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 8억4,250만원 · 대항력 있음 7건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50661 서울특별시 송파구 백제고분로14길 4-29 (잠실동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2,460,000,001원, 최저매각가격은 2,235,836,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,235,836,000원
입찰일2,460,000,001원
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 7 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 서울특별시 송파구 백제고분로14길 4-29 (잠실동) | 177.30㎡(53.63평) | 430.23㎡(130.14평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 2,794,795,300원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 2,235,836,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,794,795,300원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 430.23㎡(130.14평) · 177.30㎡(53.63평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 3층 |
| 사용승인 | 1996년 05월 02일 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1996년 05월 02일
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2012년 01월 03일 | ||
| 조OO 임차인 | 지층B02호 | 전입·등록 2012년 04월 25일 확정 2023년 11월 09일 배당 2025년 04월 07일 | 보증금 10,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 있음 |
| 윤OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2015년 02월 27일 확정 2015년 02월 27일 배당 2025년 04월 10일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 있음 |
| 백OO 임차인 | 1층101호방 3칸 | 전입·등록 2019년 09월 10일 확정 2024년 11월 25일 배당 2025년 03월 24일 | 보증금 199,500,000원 | 대항력 있음 |
| 조OO 임차인 | 1층102호 | 전입·등록 2020년 09월 25일 확정 2020년 09월 25일 배당 2025년 03월 27일 | 보증금 150,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 지층B01호 | 전입·등록 2021년 04월 07일 확정 2021년 02월 18일 배당 2025년 03월 14일 | 보증금 83,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2022년 05월 09일 확정 2022년 04월 04일 배당 2025년 04월 07일 | 보증금 200,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 11월 19일 | 소유권 주OO | 소멸 | |
| 2018년 12월 13일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 18일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 | |
| 2025년 12월 23일 | 임의경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2,460,000,001원 · 2,235,836,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 3건 |
2025타경50661 핵심 질문
case questions- 2025타경50661 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 백제고분로14길 4-29 (잠실동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50661의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,235,836,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 삼전동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 석촌동 | 다세대 | 17.92㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 66만원 |
| 2026-11-06 | 방이동 | 다세대 | 24.16㎡ | 보증금 12,900만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 문정동 | 다세대 | 55.25㎡ | 보증금 23,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 석촌동 | 다세대 | 26.00㎡ | 보증금 16,000만원 / 월세 11만원 |
| 2026-11-06 | 방이동 | 다세대 | 61.83㎡ | 보증금 41,000만원 |
| 2026-11-06 | 거여동 | 다세대 | 22.43㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 송파동 | 다세대 | 39.10㎡ | 보증금 26,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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