물건 사진
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[아파트 법원경매] 인천광역시 남동구 용천로153번길 30 (간석동) · 2025타경502405
매각허가결정인천광역시 남동구 용천로153번길 30 (간석동)
2025타경502405 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 용천로153번길 30 (간석동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502405 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 234,000,000원 |
| 최저입찰가 | 114,660,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6억원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매27계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502405 인천광역시 남동구 용천로153번길 30 (간석동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 114,660,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가114,660,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 남동구 용천로153번길 30 (간석동) | 829.8㎡ | 53.27㎡ |
대준블루인 10층1005호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 17일 | 1차 | 234,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 17일 | 2차 | 163,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 30일 | 3차 | 114,660,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 13일 | 4차 | 80,262,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 15일 | 5차 | 234,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 6차 | 163,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 7차 | 114,660,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 8차 | 80,262,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 234,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 53.27㎡ · 829.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 지상 14층 / 지하 1층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2019년 09월 11일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석오거리역(인천1호선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 14층 건물 내 10층 1005호로서,(사용승인일: 2019.09.11) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 이루 석재붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등. 건축물대장 상 대상물건의 주용도는 아파트로 등재되어 있음. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 갖추어 져 있음. 인접지와 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, '업무시설 및 공동주택(대준블루인)' 건 부지로 이용중임. 본건 남서측으로 소로의 지선도로(용천로153번길)에 접하고 있음. 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453 -2343) |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석오거리역(인천1호선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 14층 건물 내 10층 1005호로서,(사용승인일: 2019.09.11) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 이루 석재붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등. 건축물대장 상 대상물건의 주용도는 아파트로 등재되어 있음. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 갖추어 져 있음. 인접지와 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, '업무시설 및 공동주택(대준블루인)' 건 부지로 이용중임. 본건 남서측으로 소로의 지선도로(용천로153번길)에 접하고 있음. 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453 -2343) |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 지상 14층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2019년 09월 11일
단지
- 건물명
- 대준블루인
- 동
- 대준블루인
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 07월 27일 확정 2021년 06월 11일 배당 2023년 08월 25일 | 보증금 300,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(임차인:유OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 07월 27일 확정 2021년 06월 11일 배당 2025년 01월 09일 | 보증금 300,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 27일 | 소유권 문OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 05일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2021년 11월 16일 | 가압류 케OO | 31,995,747원 | 소멸 |
| 2023년 04월 25일 | 가압류 한OO | 101,145,049원 | 소멸 |
| 2023년 08월 25일 | 임차권설정 유OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 15일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 10일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매27계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 114,660,000원 |
| 연결 자료 | 사진 6장 · 문서 4건 |
2025타경502405 핵심 질문
case questions- 2025타경502405 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 용천로153번길 30 (간석동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경502405의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 114,660,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 논현동 | - | 26.71㎡ | 보증금 2,256만원 / 월세 12만원 |
| 2026-11-12 | 논현동 | - | 46.55㎡ | 보증금 2,429만원 / 월세 28만원 |
| 2026-11-12 | 구월동 | - | 46.88㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-11-12 | 서창동 | - | 59.93㎡ | 보증금 8,372만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-12 | 논현동 | - | 59.58㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 140만원 |
| 2026-11-12 | 구월동 | - | 59.98㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-11-12 | 간석동 | - | 59.91㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-12 | 만수동 | - | 64.62㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 90만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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