물건 사진
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[기타 법원경매] 경상북도 칠곡군 지천면 창평로 209-33 · 2025타경8524
매각경상북도 칠곡군 지천면 창평로 209-33
2025타경8524 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 칠곡군 지천면 창평로 209-33 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8524 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 735,571,360원 |
| 최저입찰가 | 514,900,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 36,043,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1,316평방미터 점유 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8524 경상북도 칠곡군 지천면 창평로 209-33 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 514,900,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가514,900,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상북도 칠곡군 지천면 창평로 209-33 | 1,332.00㎡(402.93평) | 399.76㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 목록 3 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 목록 3은 공부상 지목은 ‘답’ 이나 현황 ‘도로’임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 25일 | 1차 | 735,571,360원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 514,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 3차 | 360,430,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 24일 | 4차 | 360,430,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 01일 | 5차 | 360,430,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 735,571,360원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 399.76㎡ · 1,332.00㎡(402.93평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 · 일반창고 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 칠곡군 지천면 창평리 소재‘창평2리 경로당’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 위치 및 대중교통 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(1) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 '창고시설건부지'로 이용중임. 기호(3) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 '도로'임. 기호(1) : 본건 동북측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(3) : 본건이 도로(폭 약8미터내외)의 일부임. 기호(1,3) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호(1) 지상에 ‘지적도 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시외건물이 소재함. 본건 토지 기호(3)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '도로'임. 1) 임 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 칠곡군 지천면 창평리 소재‘창평2리 경로당’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 위치 및 대중교통 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(1) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 '창고시설건부지'로 이용중임. 기호(3) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 '도로'임. 기호(1) : 본건 동북측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(3) : 본건이 도로(폭 약8미터내외)의 일부임. 기호(1,3) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호(1) 지상에 ‘지적도 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시외건물이 소재함. 본건 토지 기호(3)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '도로'임. 1) 임 |
건축물
- 주용도
- 일반창고
- 구조
- 일반철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
단지
- 동
- 1동
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 보전관리지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 칠곡군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 1,316평방미터 | 전입·등록 2025년 01월 10일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 01월 05일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 01월 05일 | 근저당권 (OOOOOO | 528,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 02일 | 가압류 신OO | 94,500,017원 | 소멸 |
| 2024년 07월 04일 | 가압류 경OO | 67,900,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 08일 | 가압류 대OO | 5,829,239원 | 소멸 |
| 2024년 08월 22일 | 가압류 진OO | 122,745,182원 | 소멸 |
| 2025년 07월 04일 | 임의경매 신OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 18일 | 임의경매 유OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 514,900,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 5건 |
2025타경8524 핵심 질문
case questions- 2025타경8524 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 칠곡군 지천면 창평로 209-33 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8524의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 514,900,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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