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[기타 법원경매] 강원특별자치도 고성군 죽왕면 287-2 · 2025타경284
매각강원특별자치도 고성군 죽왕면 287-2
2025타경284 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 고성군 죽왕면 287-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경284 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 584,391,960원 |
| 최저입찰가 | 286,352,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건·점유 1건 · 점포 점유 · 보증금 합계 4,000만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 2층 경매법정 |
| 경매법원 | 속초지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경284 강원특별자치도 고성군 죽왕면 287-2 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 286,352,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가286,352,000원
입찰일미공고
법원속초지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 강원특별자치도 고성군 죽왕면 287-2 | 1,694.00㎡(512.44평) | 123.12㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각하며 제시외 건물 포함(목록2 지상의 송미숙 소유의 경량철골조 경량철골지붕 건물 68.64㎡는 매각에서 제외). - 목록1 건물의 일부분(주OO)이 향목리 290-19 지상에, 제시외 건물(2-1) 일부분이 목측상 인접필지(285-4번지)에 소재하는 것으로 보이는바 정확한 지적 및 경계는 측량을 요함. - 목록2의 감정평가금액은 매각대상제외 건물(송미숙 소유)로 인해 영향을 받는 평가금액임. - 목록3 건물은 공부상 '102.36㎡'
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 584,391,960원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 2차 | 409,074,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 3차 | 286,352,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 4차 | 200,446,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 584,391,960원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 123.12㎡ · 1,694.00㎡(512.44평) |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1990년 12월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 향목리 소재 "향목농공단지" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농공단지, 농경지, 임야, 정미소, 일부 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 노선버스와 운행빈도 등을 감안하면 보통시 됨. 기호2 : 부정형상의 토지로 현황 상업용 건부지(영업 중단된 주유소)로 이용중 임. 기호4 : 사다리형상의 토지로 현황 상업용 건부지로 이용중 임. 본건 서측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로를 이용하여 접근 가능함. <기호2> 계획관리지역(2024-10-14) , 중로2류(폭 15m~20m)(2016-11-18)(접합), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 제한보호구역(2025-05-26)(제한보호구역)<군사기지 및 군사시설 보호 |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 향목리 소재 "향목농공단지" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농공단지, 농경지, 임야, 정미소, 일부 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 노선버스와 운행빈도 등을 감안하면 보통시 됨. 기호2 : 부정형상의 토지로 현황 상업용 건부지(영업 중단된 주유소)로 이용중 임. 기호4 : 사다리형상의 토지로 현황 상업용 건부지로 이용중 임. 본건 서측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로를 이용하여 접근 가능함. <기호2> 계획관리지역(2024-10-14) , 중로2류(폭 15m~20m)(2016-11-18)(접합), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 제한보호구역(2025-05-26)(제한보호구역)<군사기지 및 군사시설 보호 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1990년 12월 29일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 제한보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 고성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 이우(대표자 한OO) 임차인 | 점포 | 전입·등록 2012년 07월 02일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 서OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2019년 05월 28일 | 차임 416,666원 | |
| 보광건설 주식회사(대표자 최OO) 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 08월 07일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 송OO 점유자 | 점포 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 01월 13일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2012년 01월 13일 | 근저당권 장OO | 195,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 09월 02일 | 가압류 제OO | 525,416,887원 | 소멸 |
| 2025년 09월 11일 | 강제경매 남OO | 소멸 | |
| 2026년 03월 16일 | 압류 고OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 속초지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 286,352,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 3건 |
2025타경284 핵심 질문
case questions- 2025타경284 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 고성군 죽왕면 287-2 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 속초지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경284의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 286,352,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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