물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 산47 · 2025타경20773
매각경상남도 창원시 마산합포구 진북면 산47
2025타경20773 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 산47 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20773 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 153,335,000원 |
| 최저입찰가 | 52,595,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20773 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 산47 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 52,595,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가52,595,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 산47 | - | - |
매각 범위 유의 · 제시외불상 및 석등은 평가 및 매각 제외. 공부상 임야이나 현황 임야, 묘지, 종교시설 등으로 이용 중인 맹지임. 감정평가서상 지상에 분묘 1기와 제시외불상․석등이 소재하는 것으로 조사되었으며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 26일 | 1차 | 153,335,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 2차 | 107,335,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 75,135,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 52,595,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 5차 | 36,817,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 6차 | 25,772,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 29일 | 7차 | 18,040,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 153,335,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 소재 ""신촌경로당"" 북측에 위치하며, 주위는 도시근교 자연림, 공장, 단독주택 등으로 형성된 지대임. 대상 물건까지 차량의 진출입은 불가하며, 대중교통사정은 보통시 됨. 남동향의 하향 경사지대 내 부정형 산림으로서 임야, 묘지, 종교용지로 이용중임. 지적도상은 도로에 접하는 상태이나 현황은 도로의 기능을 상실한 맹지임. 계획관리지역 , 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 별첨사진용지와 같이 제시외 불상 등이 소재함. 공부상 임야이나 현황, 임야, 묘지, 종교용지임. 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 소재 ""신촌경로당"" 북측에 위치하며, 주위는 도시근교 자연림, 공장, 단독주택 등으로 형성된 지대임. 대상 물건까지 차량의 진출입은 불가하며, 대중교통사정은 보통시 됨. 남동향의 하향 경사지대 내 부정형 산림으로서 임야, 묘지, 종교용지로 이용중임. 지적도상은 도로에 접하는 상태이나 현황은 도로의 기능을 상실한 맹지임. 계획관리지역 , 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 별첨사진용지와 같이 제시외 불상 등이 소재함. 공부상 임야이나 현황, 임야, 묘지, 종교용지임. 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 04월 16일 | 소유권이전 곽OO | 110,000,000원 | 매매 거래가액:110,000,000원 |
| 2018년 04월 16일 | 소유권이전 곽OO | 110,000,000원 | 매매 거래가액:110,000,000원 |
| 2018년 04월 16일 | 소유권 곽OO | 소멸 | |
| 2018년 04월 25일 | 근저당권설정 합천군산림조합 | 100,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 04월 25일 | 근저당권설정 합천군산림조합 | 100,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 04월 25일 | 근저당권 합OO | 100,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 04월 25일 | 지상권 합OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 11일 | 임의경매 합천군산림조합 | 78,124,663원 | 2025타경20773 |
| 2025년 08월 11일 | 임의경매 합천군산림조합 | 78,124,663원 | 2025타경20773 |
| 2025년 08월 11일 | 임의경매 합OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 52,595,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 5건 |
2025타경20773 핵심 질문
case questions- 2025타경20773 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 산47 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20773의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 52,595,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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