물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 대구광역시 달서구 달구벌대로 1770 (두류동) · 2025타경32272
취하대구광역시 달서구 달구벌대로 1770 (두류동)
2025타경32272 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달서구 달구벌대로 1770 (두류동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32272 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 81,000,000원 |
| 최저입찰가 | 56,700,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 5,670,000원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32272 대구광역시 달서구 달구벌대로 1770 (두류동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 56,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가56,700,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대구광역시 달서구 달구벌대로 1770 (두류동) | 2100.8㎡ | 23.73㎡ |
두류역아이작큐브오피스텔 3층310호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(임대차보증금 1억 원, 전입일 2022.12.7., 확정일자 2022.11.16.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 81,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 2차 | 56,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 3차 | 39,690,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 27,783,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 81,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 23.73㎡ · 2100.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 지상 26층 / 지하 5층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2018년 02월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 달서구 두류동 소재 '두류네거리' 남동측 인근에 위치하는 '두류역 아이작큐브 오피스텔' 제3층 제310호 구분건물로서, 부근일대는 아파트단지, 주택, 각종 근린생활시설, 학교, 관공서 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선(두류역)이 있고 간선 도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 양호함. 일련번호(가) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하5층 지상26층건 중 제3층 제310호 구분건물 로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 화강석 붙임 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감, - 바닥: 자기질타일, 내장바닥재 등 마감, - 창호: 페어글래스 창호임. 오피스텔(주거용)로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비, 화재감지설비, 개별난방 설비 등 되어 있음. 3필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 인접필지와 대체로 등고평탄하며, 오피스 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 달서구 두류동 소재 '두류네거리' 남동측 인근에 위치하는 '두류역 아이작큐브 오피스텔' 제3층 제310호 구분건물로서, 부근일대는 아파트단지, 주택, 각종 근린생활시설, 학교, 관공서 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선(두류역)이 있고 간선 도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 양호함. 일련번호(가) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하5층 지상26층건 중 제3층 제310호 구분건물 로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 화강석 붙임 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감, - 바닥: 자기질타일, 내장바닥재 등 마감, - 창호: 페어글래스 창호임. 오피스텔(주거용)로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비, 화재감지설비, 개별난방 설비 등 되어 있음. 3필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 인접필지와 대체로 등고평탄하며, 오피스 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 지상 26층 / 지하 5층
- 사용승인
- 2018년 02월 27일
단지
- 건물명
- 두류역 아이작큐브 오피스텔
- 동
- 두류역 아이작큐브 오피스텔
- 승강기
- 5대
행정·교통
- 용도지역
- 광장, 도시지역, 방화지구
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 12월 07일 | 보증금 100,000,000원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 56,700,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 5건 |
2025타경32272 핵심 질문
case questions- 2025타경32272 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달서구 달구벌대로 1770 (두류동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32272의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 56,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 본리동 | - | 22.50㎡ | 매매 9,400만원 |
| 2026-10-22 | 감삼동 | - | 84.90㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-20 | 감삼동 | - | 28.31㎡ | 보증금 6,100만원 |
| 2026-10-20 | 진천동 | - | 82.96㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-20 | 이곡동 | - | 44.66㎡ | 보증금 9,340만원 / 월세 12만원 |
| 2026-10-19 | 본동 | - | 84.73㎡ | 보증금 21,500만원 |
| 2026-10-18 | 감삼동 | - | 28.31㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-17 | 두류동 | - | 23.73㎡ | 보증금 7,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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