물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 밀양시 상동면 안인1길 25-42 · 2024타경2451
취하경상남도 밀양시 상동면 안인1길 25-42
2024타경2451 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 상동면 안인1길 25-42 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2451 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,030,112,000원 |
| 최저입찰가 | 353,329,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2451 경상남도 밀양시 상동면 안인1길 25-42 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 353,329,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가353,329,000원
입찰일미공고
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 밀양시 상동면 안인1길 25-42 | - | - |
매각 범위 유의 · 현황 일부 임도로 이용중임. 지상 및 인접지와의 경계지상에 분묘 수기 소재하며 분묘기지권 성립여지 있고, 그로 인한 감안가격임. 육안으로 확인 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 1,030,112,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 2차 | 721,078,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 504,755,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 353,329,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,030,112,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 밀양시 상동면 안인리 소재 ‘매일마을’ 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농가주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨. 북동하향 경사지내 부정형의 토지로서 소나무 및 활잡목 등이 자생중인 자연림상태로서 일부 임도로 이용중이고, 본건 일부 지상 및 인접지와의 경계지상에 걸쳐서 제시외분묘 수기가 소 재함. 본건 토지 일부에 남북으로 연결된 노폭 약 3미터 내외의 임도가 개설되어 있음. 농림지역, 보전관리지역(2013-01-29), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제 한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 본건 일부 지상 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 밀양시 상동면 안인리 소재 ‘매일마을’ 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농가주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨. 북동하향 경사지내 부정형의 토지로서 소나무 및 활잡목 등이 자생중인 자연림상태로서 일부 임도로 이용중이고, 본건 일부 지상 및 인접지와의 경계지상에 걸쳐서 제시외분묘 수기가 소 재함. 본건 토지 일부에 남북으로 연결된 노폭 약 3미터 내외의 임도가 개설되어 있음. 농림지역, 보전관리지역(2013-01-29), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제 한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 본건 일부 지상 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 보전관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 02월 22일 | 근저당권 부OO | 840,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 02월 22일 | 지상권 부OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 08일 | 임의경매 부OO | 소멸 | |
| 소유권 구OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 353,329,000원 |
| 연결 자료 | 사진 4장 · 문서 7건 |
2024타경2451 핵심 질문
case questions- 2024타경2451 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 상동면 안인1길 25-42 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2451의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 353,329,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 부북면 용지리 | - | 5,529.00㎡ | 매매 10,035만원 |
| 2026-11-06 | 하남읍 명례리 | - | 3,950.40㎡ | 매매 26,580만원 |
| 2026-11-06 | 상남면 조음리 | - | 941.00㎡ | 매매 2,840만원 |
| 2026-11-06 | 초동면 범평리 | - | 4,287.10㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-11-05 | 상남면 평촌리 | - | 1,886.00㎡ | 매매 15,088만원 |
| 2026-11-05 | 상남면 남산리 | - | 307.00㎡ | 매매 1,860만원 |
| 2026-11-04 | 단장면 국전리 | - | 35.69㎡ | 매매 770만원 |
| 2026-11-04 | 상남면 평촌리 | - | 5,514.10㎡ | 매매 44,113만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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