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[기타 법원경매] 경상남도 사천시 구실3길 18 (이홀동) · 2025타경974
진행중경상남도 사천시 구실3길 18 (이홀동)
2025타경974 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 구실3길 18 (이홀동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경974 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,806,009,040원 |
| 최저입찰가 | 1,806,009,040원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 04 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경974 경상남도 사천시 구실3길 18 (이홀동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,806,009,040원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,806,009,040원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 사천시 구실3길 18 (이홀동) | 4500㎡ | 1063.3㎡ |
주식회사 청해물산 가동
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물[감정서상ㄱ,ㄷ,ㅁ,ㅂ], 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-76호 기계.기구 매각 포함 -이설 및 철거가 용이한 제시외건물[감정서상 ㄴ,ㄹ] 매각 제외 -[목록3-3] 1층은 공부상 '43.2㎡'이나 현황상'37.9㎡'임 -감정서상 가동이 중단되어 기계기구의 정상작동 여부는 확인되지 않았으므로,입찰시 정상작동 여부 등 확인요함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,806,009,040원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 1063.3㎡ · 4500㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 및 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2009년 11월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 사천시 이홀동 소재 '구실마을회관' 북동측 인근(기호 1~3) 및 향촌동 소재 `사천향촌삽재농공단지' 내(기호 4)에 위치하며, 기호(1~3) 주위는 주택, 소규모 공장, 농경 지로, 기호(4) 주위는 농공단지로 형성되어 있음. (1)형태, 지세, 이용상황 기호(1,2): 2필 일단의 부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며 현재 공장부지로 이용중임. 기호(4): 인접도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공업나지임. (2)도로상태 기호(1,2): 2필지 일단의 토지로서 남서측으로 약3~4미터폭 정도의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(4): 북서측으로 왕복2차선 포장도로, 남서측으로 약10미터폭의 포장도로가 개설되어 있음. (3)토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호(1): 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부 제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 사천시 이홀동 소재 '구실마을회관' 북동측 인근(기호 1~3) 및 향촌동 소재 `사천향촌삽재농공단지' 내(기호 4)에 위치하며, 기호(1~3) 주위는 주택, 소규모 공장, 농경 지로, 기호(4) 주위는 농공단지로 형성되어 있음. (1)형태, 지세, 이용상황 기호(1,2): 2필 일단의 부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며 현재 공장부지로 이용중임. 기호(4): 인접도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공업나지임. (2)도로상태 기호(1,2): 2필지 일단의 토지로서 남서측으로 약3~4미터폭 정도의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(4): 북서측으로 왕복2차선 포장도로, 남서측으로 약10미터폭의 포장도로가 개설되어 있음. (3)토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호(1): 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부 제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 일반철골구조 및 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2009년 11월 23일
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 무풍지대 사천2지점 임차인 | 04 | 전입·등록 2024년 05월 30일 |
2025타경974 핵심 질문
case questions- 2025타경974 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 구실3길 18 (이홀동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경974의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,806,009,040원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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