물건 사진
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[상가 법원경매] 경상북도 김천시 시청2길 35 (신음동) · 2025타경11016
진행중경상북도 김천시 시청2길 35 (신음동)
2025타경11016 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 14건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 20일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 김천시 시청2길 35 (신음동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11016 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 617,887,760원 |
| 최저입찰가 | 432,521,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 13건·점유 1건 · 점유부분 14곳 · 보증금 합계 200211억550만원 · 대항력 없음 5건 |
| 담당계 | 3계 |
| 매각장소 | 1층입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11016 경상북도 김천시 시청2길 35 (신음동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 432,521,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가432,521,000원
입찰일미공고
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 14건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 14 · 등기 0 · 문서 1
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상북도 김천시 시청2길 35 (신음동) | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공부상 5층은 사무실이나 실제 주택(공실)임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 18일 | 1차 | 617,888,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 2차 | 432,521,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 3차 | 302,764,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 617,887,760원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 5층 · 사무소 |
| 사용승인 | 1995년 07월 14일 |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 1995년 07월 14일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 노외주차장, 상대보호구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 김천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 점포 1층 중간(23.14 | 전입·등록 2001년 12월 22일 확정 2002년 10월 19일 배당 2025년 05월 27일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 주OO 임차인 | 3층175.2㎡ | 전입·등록 2002년 03월 30일 확정 2025년 05월 28일 배당 2025년 05월 29일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 3층전부 | 전입·등록 2002년 09월 25일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| (주)동부엔지니어링 임차인 | 사무실 사업 | 전입·등록 2002년 09월 25일 확정 2002년 09월 25일 배당 2002년 09월 25일 | 보증금 20,020,925,200,000원 | |
| (주)동부종합건설 임차인 | 점포 / 3층 전부 | 전입·등록 2002년 09월 25일 | 보증금 30,000,000원 차임 200,000원 | |
| (주)동부종합건설 임차인 | 점포 3층 175.2 | 전입·등록 2002년 10월 01일 확정 2025년 05월 28일 배당 2025년 05월 29일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 / 1층 중 점포1칸(미용실) | 전입·등록 2002년 10월 19일 확정 2002년 10월 19일 | 보증금 10,000,000원 차임 50,000원 | |
| 노OO 임차인 | 점포 2층 전부 | 전입·등록 2012년 08월 15일 확정 2012년 08월 15일 배당 2012년 08월 15일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 노OO 임차인 | 2층전부 | 전입·등록 2012년 09월 10일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 허OO 임차인 | 점포 1층 중 46.2 | 전입·등록 2013년 05월 30일 확정 2025년 05월 28일 배당 2025년 05월 28일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 허OO 임차인 | 점포 / 1층 중 점포1칸(중앙사무기) | 전입·등록 2013년 05월 31일 | 보증금 10,000,000원 차임 250,000원 | |
| 송OO 임차인 | 점포 1층 프뢰벨사무실 82.0000 20 | 전입·등록 2022년 05월 15일 확정 2022년 05월 15일 배당 2022년 05월 15일 | 보증금 300,000원 | |
| 송OO 임차인 | 1층프뢰벨사무실82.0000 | 전입·등록 2022년 07월 15일 | 대항력 없음 | |
| 1OOO 점유자 | 현황조사 | 차임 250,000원 |
법원자료
총 1건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 김천지원 · 3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 432,521,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 1건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
| 부동산의표시 | 열기 |
2025타경11016 핵심 질문
case questions- 2025타경11016 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 김천시 시청2길 35 (신음동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11016의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 432,521,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 율곡동 | - | 25.68㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-10-08 | 율곡동 | - | 27.28㎡ | 매매 4,700만원 |
| 2026-10-07 | 율곡동 | - | 25.97㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-02 | 율곡동 | - | 59.87㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-09-20 | 율곡동 | - | 28.95㎡ | 매매 6,800만원 |
| 2026-09-19 | 율곡동 | - | 25.97㎡ | 매매 6,200만원 |
| 2026-09-08 | 율곡동 | - | 25.97㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-09-06 | 율곡동 | - | 28.63㎡ | 매매 5,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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