물건 사진
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[상가 법원경매] 경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 제2층 제211호 · 2024타경15932
진행중경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 제2층 제211호
2024타경15932 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 제2층 제211호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경15932 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 300,000,000원 |
| 최저입찰가 | 50,421,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 10,084,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 211호 점유 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경15932 경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 제2층 제211호 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 50,421,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가50,421,000원
입찰일미공고
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
(1)근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 제2층 제211호 | 2712.9㎡ | 105.4㎡ |
영무메트로 제2층 제211호
매각 범위 유의 · 재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 16일 | 1차 | 300,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 2차 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 3차 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 16일 | 4차 | 102,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 5차 | 72,030,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 6차 | 50,421,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 300,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 105.4㎡ · 2712.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 지상 15층 / 지하 3층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2015년 06월 08일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 김천시 율곡동 소재 "김천혁신도시" 내에 위치하는 ‘영무메트로’ 제1층 제113호 구분건물로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 제반교통 상황은 양호함. 가) 철근콘크리트구조 평지붕 15층 건물 내 제1층 제113호로서, - 외벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 강화유리임. 가) 근린생활시설(공실)임. 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, "상업 및 업무시설" 건부지로 이용 중임. 동측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 3차선의 포장도로와 각 접함. 도시지역(김천도시지역), 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2014-02-03)(대로2-혁신1)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-02-03)(중로1-혁신9)(접합) 가축사육제한구역( |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 김천시 율곡동 소재 "김천혁신도시" 내에 위치하는 ‘영무메트로’ 제1층 제113호 구분건물로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 제반교통 상황은 양호함. 가) 철근콘크리트구조 평지붕 15층 건물 내 제1층 제113호로서, - 외벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 강화유리임. 가) 근린생활시설(공실)임. 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, "상업 및 업무시설" 건부지로 이용 중임. 동측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 3차선의 포장도로와 각 접함. 도시지역(김천도시지역), 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2014-02-03)(대로2-혁신1)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-02-03)(중로1-혁신9)(접합) 가축사육제한구역( |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 지상 15층 / 지하 3층
- 사용승인
- 2015년 06월 08일
단지
- 동
- 영무 메트로
- 승강기
- 4대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 중심상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 김천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 점유자 | 211호 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 11월 03일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2015년 11월 03일 | (1)근저당권설정 새OO | 1,170,000,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 11월 03일 | (2)근저당권설정 김OO | 780,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 06일 | 압류 김OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 14일 | 임의경매 알OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 김천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 50,421,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 4건 |
2024타경15932 핵심 질문
case questions- 2024타경15932 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 제2층 제211호 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경15932의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 50,421,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 율곡동 | - | 25.68㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-10-08 | 율곡동 | - | 27.28㎡ | 매매 4,700만원 |
| 2026-10-07 | 율곡동 | - | 25.97㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-02 | 율곡동 | - | 59.87㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-09-20 | 율곡동 | - | 28.95㎡ | 매매 6,800만원 |
| 2026-09-19 | 율곡동 | - | 25.97㎡ | 매매 6,200만원 |
| 2026-09-08 | 율곡동 | - | 25.97㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-09-06 | 율곡동 | - | 28.63㎡ | 매매 5,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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