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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 의정부시 호국로 1049 (가능동, 스타파크빌) · 2024타경88569
매각경기도 의정부시 호국로 1049 (가능동, 스타파크빌)
2024타경88569 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의정부시 호국로 1049 (가능동, 스타파크빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경88569 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 228,000,000원 |
| 최저입찰가 | 9,201,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 502호 점유 · 보증금 합계 3억5,400만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 경매입찰(6호)법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경88569 경기도 의정부시 호국로 1049 (가능동, 스타파크빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 9,201,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가9,201,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 의정부시 호국로 1049 (가능동, 스타파크빌) | 5472㎡ | 54.33㎡ |
스타파크빌 103동 5층 502호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 01일 | 1차 | 228,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 05일 | 2차 | 159,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 09일 | 3차 | 111,720,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 4차 | 78,204,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 5차 | 54,743,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 30일 | 6차 | 38,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 7차 | 26,824,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 8차 | 18,777,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 9차 | 13,144,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 10차 | 9,201,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 11차 | 6,441,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 228,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 54.33㎡ · 5472㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제5층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "경민대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동 주택(연립 및 다세대) 및 노변 근린생활시설 등이 혼재되어있음. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통시 됨. 철근콘크리트조 평지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건 건물의 사용승인일은 2018.06.08일임. 연립주택으로 이용중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 이용상황(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관 등) 본건 "호별배치도 및 내부구조도"는 이해를 돕기 위하여 "건축물현황도" 및 평가전례 등을 기준으로 도시하였는 바, 실제와는 다소 차이가 있을 수 있음에 유의하시기 바람. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음. 남동하향 경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 유사한 토지로서 연립주 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "경민대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동 주택(연립 및 다세대) 및 노변 근린생활시설 등이 혼재되어있음. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통시 됨. 철근콘크리트조 평지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건 건물의 사용승인일은 2018.06.08일임. 연립주택으로 이용중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 이용상황(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관 등) 본건 "호별배치도 및 내부구조도"는 이해를 돕기 위하여 "건축물현황도" 및 평가전례 등을 기준으로 도시하였는 바, 실제와는 다소 차이가 있을 수 있음에 유의하시기 바람. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음. 남동하향 경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 유사한 토지로서 연립주 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제5층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 스타파크빌
행정·교통
- 용도지역
- 정수시설, 준보전산지, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의정부시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2021년 08월 25일 확정 2021년 08월 09일 배당 2024년 10월 28일 | 보증금 177,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2021년 08월 25일 확정 2021년 08월 09일 | 보증금 177,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 06월 25일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2018년 06월 25일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 14일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 10월 18일 | 임차권설정 김OO | 177,000,000원 | 인수 |
| 2024년 09월 06일 | 압류 수OO | 소멸기준 | |
| 2024년 10월 17일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 26일 | 압류 의OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 02일 | 압류 의OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 9,201,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 5건 |
2024타경88569 핵심 질문
case questions- 2024타경88569 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의정부시 호국로 1049 (가능동, 스타파크빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경88569의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,201,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신곡동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 의정부동 | 단독 | 18.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 낙양동 | 다가구 | 23.83㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 48만원 |
| 2026-11-06 | 가능동 | 단독 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 의정부동 | 단독 | 19.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 31만원 |
| 2026-11-05 | 의정부동 | 다세대 | 33.49㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 의정부동 | 다세대 | 72.87㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-11-04 | 의정부동 | 단독 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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