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[연립/다세대 법원경매] 경기도 광주시 양촌안길 54 (양벌동, 중앙빌라) · 2025타경51978
매각경기도 광주시 양촌안길 54 (양벌동, 중앙빌라)
2025타경51978 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 양촌안길 54 (양벌동, 중앙빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51978 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 210,000,000원 |
| 최저입찰가 | 72,030,000원 |
| 입찰기일 | 81,550,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51978 경기도 광주시 양촌안길 54 (양벌동, 중앙빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 81,550,000원, 최저매각가격은 72,030,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가72,030,000원
입찰일81,550,000원
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 광주시 양촌안길 54 (양벌동, 중앙빌라) | 896㎡ | 75.34㎡ |
비동 2층202호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 고OO)로부터 2026. 5. 26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 09일 | 1차 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 2차 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 3차 | 102,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 4차 | 72,030,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 5차 | 210,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 210,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 75.34㎡ · 896㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슁글지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 1996년 01월 18일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 ""매곡초등학교"" 동측 인근 다세대주택지대에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하나 대중교통 수단은 다소 불편한 편임. 철근콘크리트조 아스팔트 슁글지붕 4층 건 내 2층 202호로서 (사용승인일 : 1996.01.18.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감. 창호 : 샷시 이중창임. 다세대주택(방3, 거실, 욕실, 주방, 발코니 등)으로 이용중임. 위생급배수 설비, 도시가스개별난방설비 등이 되어 있음. 대체로 직사각형 평지로서 다세대주택 2개동이 소재함. 본건 토지 동측으로 세로(포장)에 접함. 도시지역, 준주거지역. 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임. 없 음. 본 건물에 2024.01.12.주택임차권이 등재되어 있음.(등기사항전부증명서 참조 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 ""매곡초등학교"" 동측 인근 다세대주택지대에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하나 대중교통 수단은 다소 불편한 편임. 철근콘크리트조 아스팔트 슁글지붕 4층 건 내 2층 202호로서 (사용승인일 : 1996.01.18.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감. 창호 : 샷시 이중창임. 다세대주택(방3, 거실, 욕실, 주방, 발코니 등)으로 이용중임. 위생급배수 설비, 도시가스개별난방설비 등이 되어 있음. 대체로 직사각형 평지로서 다세대주택 2개동이 소재함. 본건 토지 동측으로 세로(포장)에 접함. 도시지역, 준주거지역. 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임. 없 음. 본 건물에 2024.01.12.주택임차권이 등재되어 있음.(등기사항전부증명서 참조 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슁글지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
- 사용승인
- 1996년 01월 18일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
2025타경51978 핵심 질문
case questions- 2025타경51978 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 양촌안길 54 (양벌동, 중앙빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51978의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 72,030,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신현동 | 다가구 | 49.37㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 양벌동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 송정동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 신현동 | 다세대 | 51.35㎡ | 보증금 1,050만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 광동리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 초월읍 쌍동리 | 다가구 | 44.59㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 도수리 | 다세대 | 71.40㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 장지동 | 다세대 | 65.39㎡ | 매매 17,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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