물건 사진
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[토지 법원경매] 충청북도 충주시 신니면 선당리 511 · 2025타경30601
매각충청북도 충주시 신니면 선당리 511
2025타경30601 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 신니면 선당리 511 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30601 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 134,625,000원 |
| 최저입찰가 | 68,928,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30601 충청북도 충주시 신니면 선당리 511 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 68,928,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가68,928,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 충주시 신니면 선당리 511 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각(제시외 1-1.~1-5. 2-1.~2-5. 모두 매각제외) 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 맹지임 공부와 현황 차이 있음(감정평가서 참조)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 134,625,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 2차 | 107,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 86,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 68,928,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 55,142,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 134,625,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충주시 신니면 선당리 소재 ""선당마을회관"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 임도를 따라 다소 불편한 상태로 차량의 진입이 가능하며, 원거리에 간선도로 등이 소재하며, 교통상황은 다소 불편시 됨. 일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지이며, 과수원으로 이용중임. 일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지이며, 과수원으로 이용중임. 일련번호 1 : 지적도상 맹지이나, 폭 약 2m 내외의 비포장 임도를 통해서 진출입함. 일련번호 2 : 지적도상 맹지이나, 폭 약 2m 내외의 비포장 임도를 통해서 진출입함. 일련번호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지. 일련번호 2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지. 본건 토지 지상에 후 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충주시 신니면 선당리 소재 ""선당마을회관"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 임도를 따라 다소 불편한 상태로 차량의 진입이 가능하며, 원거리에 간선도로 등이 소재하며, 교통상황은 다소 불편시 됨. 일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지이며, 과수원으로 이용중임. 일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지이며, 과수원으로 이용중임. 일련번호 1 : 지적도상 맹지이나, 폭 약 2m 내외의 비포장 임도를 통해서 진출입함. 일련번호 2 : 지적도상 맹지이나, 폭 약 2m 내외의 비포장 임도를 통해서 진출입함. 일련번호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지. 일련번호 2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지. 본건 토지 지상에 후 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 02월 28일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2019년 02월 28일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 04일 | 근저당권 중OO | 120,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 05월 09일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 09월 22일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 08일 | 가압류 신OO | 68,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 27일 | 가압류 중OO | 129,802,728원 | 소멸 |
| 2025년 06월 12일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 17일 | 가압류 근OO | 30,430,520원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 68,928,000원 |
| 연결 자료 | 사진 39장 · 문서 5건 |
2025타경30601 핵심 질문
case questions- 2025타경30601 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 신니면 선당리 511 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30601의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 68,928,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
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