물건 사진
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[단독주택 법원경매] 경상북도 경산시 원효로40길 52-9 (사동) · 2024타경9549
매각경상북도 경산시 원효로40길 52-9 (사동)
2024타경9549 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택 물건이며 임차·점유 14건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경산시 원효로40길 52-9 (사동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경9549 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 1,193,148,480원 |
| 최저입찰가 | 835,204,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 14건 · 점유부분 14곳 · 보증금 합계 6억1,000만원 · 대항력 없음 14건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경9549 경상북도 경산시 원효로40길 52-9 (사동) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 835,204,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가835,204,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택 물건이며 임차·점유 14건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 14 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 경상북도 경산시 원효로40길 52-9 (사동) | - | 125.44㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 임차인 박OO 전세사기피해자 결정통지서 제출함. 전세사기피해자 우선매수권 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 21일 | 1차 | 1,193,148,480원 | 변경 |
| 2026년 05월 22일 | 2차 | 1,193,148,480원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 835,204,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 4차 | 584,643,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,193,148,480원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 125.44㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 경산시 사동 소재 "사동중학교" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서 "주상용 건부지"로 이용중입니다. 북동측 및 북서측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다. 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(36(국))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(93(국))(접합) 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)) |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 경산시 사동 소재 "사동중학교" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서 "주상용 건부지"로 이용중입니다. 북동측 및 북서측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다. 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(36(국))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(93(국))(접합) 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)) |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 일부(4층 방1칸)501호 | 전입·등록 2019년 10월 29일 확정 2024년 08월 12일 배당 2024년 10월 31일 | 보증금 20,000,000원 차임 700,000원 | 대항력 없음 |
| 백OO 임차인 | 주거 / 501호 | 전입·등록 2019년 10월 29일 | ||
| 정OO 임차인 | 일부(2층 방2칸)201호 | 전입·등록 2019년 11월 14일 확정 2019년 10월 11일 배당 2024년 10월 31일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2019년 11월 18일 확정 2024년 06월 25일 배당 2024년 11월 01일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 일부(3층 방1칸)-305호 | 전입·등록 2021년 06월 18일 확정 2021년 05월 27일 배당 2024년 11월 07일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 일부(2층202호전부) | 전입·등록 2021년 11월 04일 확정 2021년 11월 04일 배당 2024년 11월 04일 | 보증금 15,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 102호(49.5㎡) | 전입·등록 2022년 01월 06일 확정 2024년 10월 29일 배당 2024년 11월 01일 | 보증금 30,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 일부(2층 중39.66㎡)-203호 | 전입·등록 2022년 08월 19일 확정 2022년 08월 19일 배당 2024년 11월 06일 | 보증금 15,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 205호전부(방2칸) | 전입·등록 2022년 08월 23일 확정 2022년 08월 02일 배당 2024년 10월 31일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2022년 10월 06일 확정 2022년 09월 07일 배당 2024년 11월 12일 | 보증금 20,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
| 금OO 임차인 | 일부(1층 중72.6㎡)상가101호 | 전입·등록 2023년 02월 02일 확정 2024년 07월 17일 배당 2024년 10월 30일 | 보증금 20,000,000원 차임 900,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 점포 / 102호 | 전입·등록 2023년 06월 22일 | 차임 250,000원 | |
| 김OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2024년 06월 27일 확정 2023년 07월 17일 | 보증금 20,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 일부(4층 방 | 전입·등록 2024년 06월 28일 확정 2019년 10월 14일 배당 2024년 12월 16일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 835,204,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2024타경9549 핵심 질문
case questions- 2024타경9549 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경산시 원효로40길 52-9 (사동) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경9549의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 835,204,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 옥곡동 | 다가구 | 65.00㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-11-04 | 진량읍 신상리 | 다가구 | 52.10㎡ | 보증금 800만원 / 월세 62만원 |
| 2026-11-03 | 진량읍 신상리 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 22만원 |
| 2026-11-01 | 옥산동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-31 | 압량읍 신대리 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-31 | 사정동 | 다가구 | 52.35㎡ | 보증금 5,500만원 |
| 2026-10-30 | 중방동 | 다가구 | 65.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-29 | 하양읍 양지리 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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