물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 강서구 화곡로 342 (화곡동) · 2025타경9774
매각서울특별시 강서구 화곡로 342 (화곡동)
2025타경9774 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 11일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡로 342 (화곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경9774 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 135,000,000원 |
| 최저입찰가 | 86,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 509호전부 점유 · 보증금 합계 1억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경9774 서울특별시 강서구 화곡로 342 (화곡동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 86,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가86,400,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 화곡로 342 (화곡동) | 1278.7㎡ | 17.92㎡ |
포유 제5층 제509호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 21일 | 1차 | 135,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 2차 | 108,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 3차 | 86,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 11일 | 4차 | 69,120,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 135,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 17.92㎡ · 1278.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서구청 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 업무용건물, 상업용건물 등이 혼재하는 화곡로변의 상업지대로 제반 주위환경은 무난함. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철9호선 가양역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 5층 509호로서 외벽: 몰탈 및 외장판넬 마감 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호. 오피스텔(후면 건물개황도 참조)임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비되어 있음. 2필지 일단의 대체로 정방형의 평지로 오피스텔 및 근린생활시설의 부지로 이용중임. 북서측으로 로폭 30미터 내외, 남동측으로 로폭 15미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 1)화곡동 1111-4: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서구청 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 업무용건물, 상업용건물 등이 혼재하는 화곡로변의 상업지대로 제반 주위환경은 무난함. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철9호선 가양역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 5층 509호로서 외벽: 몰탈 및 외장판넬 마감 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호. 오피스텔(후면 건물개황도 참조)임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비되어 있음. 2필지 일단의 대체로 정방형의 평지로 오피스텔 및 근린생활시설의 부지로 이용중임. 북서측으로 로폭 30미터 내외, 남동측으로 로폭 15미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 1)화곡동 1111-4: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 포유
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 509호 전부 | 전입·등록 2019년 03월 25일 확정 2019년 03월 07일 배당 2025년 05월 29일 | 보증금 150,000,000원 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 86,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 6건 |
2025타경9774 핵심 질문
case questions- 2025타경9774 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 화곡로 342 (화곡동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경9774의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 86,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 마곡동 | - | 30.81㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-11-02 | 가양동 | - | 107.80㎡ | 매매 58,000만원 |
| 2026-11-02 | 마곡동 | - | 53.72㎡ | 매매 47,800만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.68㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 28.40㎡ | 보증금 22,500만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-30 | 화곡동 | - | 20.83㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.96㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 23.87㎡ | 보증금 16,200만원 / 월세 5만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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