물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 진주시 집현면 1157 · 2025타경612
취하경상남도 진주시 집현면 1157
2025타경612 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 집현면 1157 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경612 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 58,458,000원 |
| 최저입찰가 | 9,825,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경612 경상남도 진주시 집현면 1157 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 9,825,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가9,825,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 16 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 집현면 1157 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 목록1번 토지는 지적도상으로는 소폭의 도로와 접하나 현황 폐도 상태로 도로에 접한 목록2번 토지와 인접지임. -목록 2 지상에 제시외 미등기 건물(감정서상'㉠~㉤') 5동 매각 불포함. 법정지상권 성립여부 불분명
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 02일 | 6차 | 9,825,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 58,458,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 진주시 집현면 덕오리 소재 '덕성마을' 내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임. - 기호(1) : 본건까지 제 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. - 기호(2) : 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. - 기호(1) : 부정형의 토지로서 지면은 남하향의 완경사지세이며, 현황 ‘주거나지’ 상태임. - 기호(2) : 부정형의 토지로서 자체 지면은 대체로 등고 평탄하며, 현황 ‘주거용 건부지’로 이용중임. - 기호(1) : 본건 남측으로 지적도상 소폭의 도로와 접하나 현황 ‘폐도’ 상태임. - 기호(2) : 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호(2) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 기호2) 지상에 제시외건물 5동이 소재하며, |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 진주시 집현면 덕오리 소재 '덕성마을' 내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임. - 기호(1) : 본건까지 제 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. - 기호(2) : 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. - 기호(1) : 부정형의 토지로서 지면은 남하향의 완경사지세이며, 현황 ‘주거나지’ 상태임. - 기호(2) : 부정형의 토지로서 자체 지면은 대체로 등고 평탄하며, 현황 ‘주거용 건부지’로 이용중임. - 기호(1) : 본건 남측으로 지적도상 소폭의 도로와 접하나 현황 ‘폐도’ 상태임. - 기호(2) : 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호(2) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 기호2) 지상에 제시외건물 5동이 소재하며, |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 01월 10일 | 소유권이전 신OO | 201,901,107원 | 매매 |
| 2019년 01월 10일 | 근저당권설정 진주북부농협 | 143,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 01월 10일 | 근저당권설정 진주북부농협 | 143,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 01월 10일 | 근저당권 진OO | 143,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 01월 10일 | 지상권 진OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 31일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 31일 | 소유권이전 손OO외2 | 상속 손OO 3/7,신OO 2/7,신OO 2/7 | |
| 2025년 03월 31일 | 소유권이전 손OO외2 | 상속 손OO 3/7,신OO 2/7,신OO 2/7 | |
| 2025년 03월 31일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 31일 | 소유권 손OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 03일 | 임의경매 진주북부농협 | 103,410,227원 | 2025타경612 |
| 2025년 04월 03일 | 임의경매 진주북부농협 | 103,410,227원 | 2025타경612 |
| 2025년 04월 03일 | 임의경매 진OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 28일 | 가압류 경남신용보증재단 | 19,999,998원 | 2025카단10914 |
| 2025년 04월 28일 | 가압류 경남신용보증재단 | 19,999,998원 | 2025카단10914 |
| 2025년 04월 28일 | 가압류 경OO | 19,999,998원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 9,825,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 5건 |
2025타경612 핵심 질문
case questions- 2025타경612 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 집현면 1157 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경612의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 05월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,825,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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