물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 진주시 사봉면 산366-2 · 2023타경37003
매각허가결정경상남도 진주시 사봉면 산366-2
2023타경37003 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 23건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 사봉면 산366-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경37003 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 76,382,190원 |
| 최저입찰가 | 12,838,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2,000만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경37003 경상남도 진주시 사봉면 산366-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 12,838,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가12,838,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 23건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 23 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 사봉면 산366-2 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각, [목록2] 지분매각 -맹지임 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 76,382,190원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 105,798,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 53,468,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 74,059,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 37,428,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 51,841,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 26,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 36,289,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 02일 | 6차 | 12,838,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 76,382,190원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 관련물건번호 ( 5 건)/1 유찰 2 유찰 3 지급기한 4 납부 5 유찰/보증금512,345 |
| 평가 요약 | 기호(1,2) 본건은 경상남도 진주시 사봉면 부계리 소재 사봉부계보건진료소 북동측 인근에 위치하고 부근은 순수임야, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지대임. 기호(3) 본건은 경상남도 진주시 사봉면 사곡리 소재 사봉면사부소 북동측 근거리에 위치하며 부근은 농경지, 순수임야 등으로 형성된 면소재지 인근의 농경지대임. 기호(4) 본건은 경상남도 진주시 장재동 소재 경남예술고등학교 남서측 근거리에 위치하고 부근은 경지정리된 농경지, 순수임야 등으로 형성된 도시근교 농촌지대임. 기호(5) 본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 동진초등학교 서측 인근에 위치하고 부근은 다가구주택, 단독주택, 점포, 주상복합이 혼재하는 지역임. 기호(1,2) 본건 인접필지를 통하여 출입가능하고 관내 대중교통 사정은 보통정도임. 기호(3) 본건까지 중소형차량 출입이 가능하며, 면 소재지 인근 및 간선도로 인근에 위치하여 관내 대중교통 사정은 비교적 양호한 편임. 기호(4) 본건까지 소형차량 출입 가능하나 시 외곽에 위 |
| 평가 근거 | 기호(1,2) 본건은 경상남도 진주시 사봉면 부계리 소재 사봉부계보건진료소 북동측 인근에 위치하고 부근은 순수임야, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지대임. 기호(3) 본건은 경상남도 진주시 사봉면 사곡리 소재 사봉면사부소 북동측 근거리에 위치하며 부근은 농경지, 순수임야 등으로 형성된 면소재지 인근의 농경지대임. 기호(4) 본건은 경상남도 진주시 장재동 소재 경남예술고등학교 남서측 근거리에 위치하고 부근은 경지정리된 농경지, 순수임야 등으로 형성된 도시근교 농촌지대임. 기호(5) 본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 동진초등학교 서측 인근에 위치하고 부근은 다가구주택, 단독주택, 점포, 주상복합이 혼재하는 지역임. 기호(1,2) 본건 인접필지를 통하여 출입가능하고 관내 대중교통 사정은 보통정도임. 기호(3) 본건까지 중소형차량 출입이 가능하며, 면 소재지 인근 및 간선도로 인근에 위치하여 관내 대중교통 사정은 비교적 양호한 편임. 기호(4) 본건까지 소형차량 출입 가능하나 시 외곽에 위 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 5 건)/1 유찰 2 유찰 3 지급기한 4 납부 5 유찰/보증금512,345
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 보전산지, 임업용산지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거 / 1층 | 전입·등록 2017년 09월 12일 | 보증금 10,000,000원 차임 750,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 201호 | 전입·등록 2018년 09월 19일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | |
| 하OO 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2021년 10월 14일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1997년 03월 18일 | 소유권 빈OO | 소멸 | |
| 1997년 07월 29일 | 소유권 빈OO | 소멸 | |
| 2014년 02월 20일 | 근저당권 현OO | 100,000,000원 | 소멸기준 |
| 2014년 02월 20일 | 지상권 현OO | 소멸 | |
| 2017년 09월 15일 | 근저당권 진OO | 624,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 05월 30일 | 가압류 김OO | 868,360,748원 | 소멸 |
| 2023년 08월 08일 | 가압류 신OO | 540,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 16일 | 가압류 신OO | 187,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 23일 | 가압류 서OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 31일 | 가압류 강OO | 874,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 31일 | 가압류 강OO | 874,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 25일 | 강제경매 서OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 25일 | 강제경매 서OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 12일 | 임의경매 에OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 07일 | 가압류 (OOOOOO | 194,076,540원 | 소멸 |
| 2023년 11월 07일 | 가압류 (OOOOOO | 194,076,540원 | 소멸 |
| 2023년 12월 08일 | 가압류 김OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 08일 | 가압류 김OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 13일 | 가압류 진OO | 51,622,370원 | 소멸 |
| 2023년 12월 13일 | 가압류 진OO | 51,622,370원 | 소멸 |
| 2024년 01월 12일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 01월 12일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 06월 24일 | 임의경매 진OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 12,838,000원 |
| 연결 자료 | 사진 58장 · 문서 6건 |
2023타경37003 핵심 질문
case questions- 2023타경37003 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 사봉면 산366-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경37003의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 12,838,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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