물건 사진
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[아파트 법원경매] 서울특별시 구로구 남부순환로 1299 (가리봉동, 효성아파트) · 2025타경11259
유찰서울특별시 구로구 남부순환로 1299 (가리봉동, 효성아파트)
2025타경11259 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 29일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 남부순환로 1299 (가리봉동, 효성아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11259 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 509,000,000원 |
| 최저입찰가 | 325,760,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 주거용 106호 점유 · 보증금 합계 7억2,024만원 · 대항력 있음 4건 |
| 담당계 | 12계 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11259 서울특별시 구로구 남부순환로 1299 (가리봉동, 효성아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 325,760,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가325,760,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 구로구 가리봉동 139 효성아파트 제1층 제106호 | 56.86㎡ | 84.87㎡ |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 509,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 29일 | 2차 | 407,200,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 509,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 18층 |
| 사용승인 | 1998년 02월 12일 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 18층
- 사용승인
- 1998년 02월 12일
단지
- 건물명
- 효성아파트
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 106호 | 전입·등록 2024년 06월 28일 확정 2024년 05월 03일 배당 2025년 10월 10일 | 보증금 350,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 106호 | 전입·등록 2024년 06월 28일 확정 2024년 05월 03일 배당 2025년 08월 18일 | 보증금 350,000,000원 | 대항력 없음 |
| JOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 06월 28일 | 대항력 있음 | |
| JOFRE ARAYA VANIA ALEJANDRA 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2024년 06월 28일 확정 2024년 06월 28일 배당 2024년 06월 28일 | 보증금 20,240,628원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1998년 06월 10일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 21일 | 가압류 (OOOOOOOOOOO | 600,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 07월 29일 | 강제경매 (OOOOOOOOOO | 소멸 |
2025타경11259 핵심 질문
case questions- 2025타경11259 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 남부순환로 1299 (가리봉동, 효성아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11259의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 325,760,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 천왕동 | - | 29.38㎡ | 보증금 4,964만원 / 월세 19만원 |
| 2026-11-11 | 천왕동 | - | 19.83㎡ | 보증금 2,580만원 / 월세 11만원 |
| 2026-11-11 | 천왕동 | - | 29.38㎡ | 보증금 2,482만원 / 월세 24만원 |
| 2026-11-11 | 구로동 | - | 50.14㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 116만원 |
| 2026-11-11 | 구로동 | - | 36.88㎡ | 보증금 2,400만원 / 월세 31만원 |
| 2026-11-11 | 천왕동 | - | 29.96㎡ | 보증금 4,536만원 / 월세 17만원 |
| 2026-11-11 | 개봉동 | - | 74.94㎡ | 보증금 20,660만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-11 | 항동 | - | 29.69㎡ | 보증금 7,197만원 / 월세 10만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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