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[오피스텔 법원경매] 경기도 부천시 원미구 길주로 428 (춘의동) · 2025타경32039
매각경기도 부천시 원미구 길주로 428 (춘의동)
2025타경32039 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 길주로 428 (춘의동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32039 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 436,000,000원 |
| 최저입찰가 | 213,640,000원 |
| 입찰기일 | 245,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32039 경기도 부천시 원미구 길주로 428 (춘의동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 245,000,000원, 최저매각가격은 213,640,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가213,640,000원
입찰일245,000,000원
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 부천시 원미구 길주로 428 (춘의동) | 1528.5㎡ | 67.61㎡ |
에쓰제이로얄팰리스 7층 1동 703호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 436,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 305,200,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 436,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 67.61㎡ · 1528.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제7층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 ""춘의역"" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설 및 중소규모의 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 여건 보통시됨. 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(춘의역/7호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물내의 제7층 제1동 703호로서, (사용승인일 : 2020.11.13.) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 창호임. 현황 ""오피스텔(주거용)""로 이용 중임. (별지 ""내부구조도"" 참조) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기, 난방설비 등 설비 되어 있음. 정방형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 현황 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 북측으로 로폭 약 8미터 및 약 50미터의 포장도로에 각각 접함 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 ""춘의역"" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설 및 중소규모의 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 여건 보통시됨. 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(춘의역/7호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물내의 제7층 제1동 703호로서, (사용승인일 : 2020.11.13.) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 창호임. 현황 ""오피스텔(주거용)""로 이용 중임. (별지 ""내부구조도"" 참조) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기, 난방설비 등 설비 되어 있음. 정방형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 현황 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 북측으로 로폭 약 8미터 및 약 50미터의 포장도로에 각각 접함 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 13층
단지
- 건물명
- SJ로얄팰리스
행정·교통
- 용도지역
- 항공표면, 준공업지역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 10월 21일 |
2025타경32039 핵심 질문
case questions- 2025타경32039 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 원미구 길주로 428 (춘의동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32039의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 213,640,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 원미동 | - | 63.14㎡ | 매매 5,346만원 |
| 2026-11-02 | 상동 | - | 14.71㎡ | 매매 3,600만원 |
| 2026-10-31 | 중동 | - | 20.42㎡ | 매매 5,400만원 |
| 2026-10-28 | 중동 | - | 23.92㎡ | 매매 12,300만원 |
| 2026-10-26 | 심곡동 | - | 41.92㎡ | 매매 17,500만원 |
| 2026-10-26 | 상동 | - | 27.69㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-23 | 원미동 | - | 63.39㎡ | 매매 16,400만원 |
| 2026-10-23 | 중동 | - | 93.77㎡ | 매매 33,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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