물건 사진
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[기타 법원경매] 대전광역시 유성구 화암동 141-3 · 2025타경2699
매각대전광역시 유성구 화암동 141-3
2025타경2699 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 유성구 화암동 141-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2699 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 643,265,000원 |
| 최저입찰가 | 315,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 점유 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2699 대전광역시 유성구 화암동 141-3 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 315,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가315,200,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 대전광역시 유성구 화암동 141-3 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록2는 농지취득자격증명 제출 필요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 목록2 남동측 목록 3과의 경계에 소재하는 타인소유 수목(반송 등) 매각 제외 -목록3 지분에 대한 매각임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 643,265,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 450,286,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 315,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 220,640,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 643,265,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 기타사항/기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등 |
| 평가 요약 | 대상물건은 대전광역시 유성구 화암동 소재 ""대전전자디자인고등학교"" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임. 1) 기호(1) 도로로 이용 중임. 2) 기호(2) 부정형 완경사지로서, 휴경지 상태임. 3) 기호(3) 도로로 이용 중이며, 일부에 바비큐장 설비가 소재하고 있음. 1) 기호(1) 도로로 이용 중임. 2) 기호(2) 기호(3)에 개설된 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 3) 기호(3) 도로로 이용 중이며, 일부에 바비큐장 설비가 소재하고 있음. 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 임. 기호(2)에 수목이 소재하고, 기호(3) 토지의 일부에 이동 및 철거가 용이한 바비큐장 설비 |
| 평가 근거 | 대상물건은 대전광역시 유성구 화암동 소재 ""대전전자디자인고등학교"" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임. 1) 기호(1) 도로로 이용 중임. 2) 기호(2) 부정형 완경사지로서, 휴경지 상태임. 3) 기호(3) 도로로 이용 중이며, 일부에 바비큐장 설비가 소재하고 있음. 1) 기호(1) 도로로 이용 중임. 2) 기호(2) 기호(3)에 개설된 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 3) 기호(3) 도로로 이용 중이며, 일부에 바비큐장 설비가 소재하고 있음. 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 임. 기호(2)에 수목이 소재하고, 기호(3) 토지의 일부에 이동 및 철거가 용이한 바비큐장 설비 |
건축물
- 주용도
- 기타사항/기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 보전산지, 공익용산지
- 시도
- 대전
- 시군구
- 유성구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2001년 12월 19일 | 소유권이전 김OO | 200,112,191원 | 매매 |
| 2001년 12월 19일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 17일 | 근저당권설정 나주동부새마을금고 | 600,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 05월 17일 | 근저당권설정 나주동부새마을금고 | 600,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 05월 17일 | 근저당권 나OO | 600,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 17일 | 지상권 나OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 07일 | 임의경매 나주동부새마을금고 | 542,114,930원 | 2025타경2699 |
| 2025년 04월 07일 | 임의경매 나주동부새마을금고 | 542,114,930원 | 2025타경2699 |
| 2025년 04월 07일 | 임의경매 나OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 315,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 65장 · 문서 4건 |
2025타경2699 핵심 질문
case questions- 2025타경2699 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 유성구 화암동 141-3 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2699의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 315,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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