물건 사진
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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 담양군 담양읍 천변1길 21-3 · 2025타경4402
진행중전남광주통합특별시 담양군 담양읍 천변1길 21-3
2025타경4402 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 04일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 담양군 담양읍 천변1길 21-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4402 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 176,143,000원 |
| 최저입찰가 | 46,176,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 16일 |
| 입찰보증금 | 11,273,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4402 전남광주통합특별시 담양군 담양읍 천변1길 21-3 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 16일, 최저매각가격은 46,176,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가46,176,000원
입찰일2026년 12월 16일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 담양군 담양읍 천변1길 21-3 | 145.00㎡(43.86평) | 58.4㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각(제시외 건물 '2-1' 포함) - 목록1.의 일부가 도시계획시설 도로에 저촉(약 16㎡)됨 - 목록1.의 지상 위 일반건축물대장상 타인 소유의 건물(브럭조 점포, 38.88㎡)이 등재되어 있음 - 목록2.의 공부상 용도는 '주택'이나, 현황은 '점포'로 이용중임 - 목록2.의 '부속건물'은 현황상 '멸실'로 추정됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 176,143,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 140,915,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 3차 | 112,732,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 4차 | 90,186,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 23일 | 5차 | 72,149,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 6차 | 57,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 16일 | 7차 | 46,176,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 176,143,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 58.4㎡ · 145.00㎡(43.86평) |
| 건물 | 블록조 · 스레트지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1975년 10월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 담양군 담양읍 천변리 소재 '담양중학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 본건은 북측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다. 기호(1)은 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(담양중학교,담양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천변리석인상 문화재자료21호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-01)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 중점경관관리구역(담양읍 시가지형 중점경관관리구역)입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 기호(1) 지상 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 담양군 담양읍 천변리 소재 '담양중학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 본건은 북측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다. 기호(1)은 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(담양중학교,담양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천변리석인상 문화재자료21호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-01)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 중점경관관리구역(담양읍 시가지형 중점경관관리구역)입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 기호(1) 지상 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 블록조 · 스레트지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1975년 10월 28일
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 담양군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2009년 02월 18일 | 소유권 채OO | 소멸 | |
| 2018년 05월 24일 | 근저당권 광OO | 39,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 02일 | 가압류 신OO | 14,716,061원 | 소멸 |
| 2025년 07월 07일 | 임의경매 광OO | 소멸 |
2025타경4402 핵심 질문
case questions- 2025타경4402 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 담양군 담양읍 천변1길 21-3 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4402의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 46,176,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-01 | 담양읍 지침리 | - | 80.74㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-08-31 | 창평면 창평리 | - | 220.12㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-08-30 | 대전면 서옥리 | - | 18.88㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-07-20 | 봉산면 양지리 | - | 196.56㎡ | 매매 42,789만원 |
| 2026-05-15 | 담양읍 지침리 | - | 74.64㎡ | 매매 25,650만원 |
| 2026-05-08 | 담양읍 백동리 | - | 146.67㎡ | 매매 15,400만원 |
| 2026-05-07 | 담양읍 백동리 | - | 146.67㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-04-27 | 봉산면 연동리 | - | 93.72㎡ | 매매 6,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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