물건 사진
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[아파트 법원경매] 서울특별시 송파구 잠실동 40 갤러리아팰리스 에이동 38층3810호 · 2025타경385
진행중서울특별시 송파구 잠실동 40 갤러리아팰리스 에이동 38층3810호
2025타경385 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 등기 권리 11건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 잠실동 40 갤러리아팰리스 에이동 38층3810호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경385 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 2,990,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,392,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 입찰보증금 | 299,000,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정[제101호] |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경385 서울특별시 송파구 잠실동 40 갤러리아팰리스 에이동 38층3810호 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 2,392,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,392,000,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 등기 권리 11건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 11 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 송파구 잠실동 40 갤러리아팰리스 에이동 38층3810호 | 23620.1㎡ | 138.56㎡ |
갤러리아팰리스 에이동 38층3810호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 2,990,000,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 14일 | 2차 | 2,990,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 3차 | 2,392,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,990,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 138.56㎡ · 23620.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제38층 / 총 46층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 '신천초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 아파트 단지, 오피스텔, 주상복합건물, 롯데월드 등이 위치하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 잠실역(2호선, 8호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/ 지상46층 중 제에이동 제38층 제3810호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임. 본건은 아파트로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화설비 등이 되어있음. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 주거, 상업, 업무용 등 건부지로 이용 중임. 본건은 외곽공도를 통하여 통행이 가능함. 잠실동 40 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2025-05-22)(접합), 도로(접합), 시장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 '신천초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 아파트 단지, 오피스텔, 주상복합건물, 롯데월드 등이 위치하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 잠실역(2호선, 8호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/ 지상46층 중 제에이동 제38층 제3810호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임. 본건은 아파트로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화설비 등이 되어있음. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 주거, 상업, 업무용 등 건부지로 이용 중임. 본건은 외곽공도를 통하여 통행이 가능함. 잠실동 40 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2025-05-22)(접합), 도로(접합), 시장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제38층 / 총 46층
행정·교통
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 01월 28일 | 소유권 원OO | 소멸 | |
| 2011년 01월 28일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 13일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,692,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 04월 13일 | 근저당권 (OOOOOO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 04일 | 근저당권 (OOOOOO | 360,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 15일 | 근저당권 김OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 21일 | 근저당권 노OO | 101,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 25일 | 가압류 삼OO | 23,798,410원 | 소멸 |
| 2025년 04월 11일 | 압류 송OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 23일 | 가압류 한OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 05일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 2,392,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2025타경385 핵심 질문
case questions- 2025타경385 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 잠실동 40 갤러리아팰리스 에이동 38층3810호 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경385의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,392,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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