물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 경주시 강동면 851-1 · 2025타경473
진행중경상북도 경주시 강동면 851-1
2025타경473 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 19일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경주시 강동면 851-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경473 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 34,515,000원 |
| 최저입찰가 | 11,839,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 경주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경473 경상북도 경주시 강동면 851-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 11,839,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가11,839,000원
입찰일미공고
법원경주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 경주시 강동면 851-1 | 268㎡ | - |
매각 범위 유의 · 1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 2. 공부상 지목 '답'이나, 현황 '전'으로 이용중 3. 해당토지 대로에 접해 있으나 도로가드레일에 막혀있어 사실상 맹지 상태 4. 재매각임. 매수신청보증금 20%
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 27일 | 1차 | 34,515,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 2차 | 24,161,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 3차 | 16,913,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 11,839,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 34,515,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 268㎡ |
| 평가 요약 | 기호 1: 경주시 건천읍 금척리 소재 ""금척고분군"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 순수경지정리지대로서 주로 경지정리된 답으로 형성되어 있고, 북동측 인근으로 임야지대갸 이어져 있습니다. 기호 2: 경주시 강동면 유금리 소재 ""유금IC"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 순수농경지대로서 주로 답으로 형성되어 있고, 남동측 도로 건너편으로 형산강이 흐르고 있습니다. 기호 1: 마을로부터 원거리에 소재하여 대중교통사정이 불편한 편이며, 차량출입이 가능한 농로에 접합니다. 기호 2: 국도변에 소재하여 대중교통사정이 편리한 편이고, 대로에 접하나 도로가드레일에 막혀 있어 사실상 맹지이며, 차량출입이 불가능합니다. 기호 1: 대략 사다리형, 2: 삼각형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 기호 1: 답, 기호 2: 전으로 이용 중입니다. 기호 1: 북동측으로 폭 3미터 정도의 콘크리트포장 농로에 접하고, 기호 2: 남동측으로 광대로에 접하나 가드레일에 막혀 도로에서 출입하기 어려우므 |
| 평가 근거 | 기호 1: 경주시 건천읍 금척리 소재 ""금척고분군"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 순수경지정리지대로서 주로 경지정리된 답으로 형성되어 있고, 북동측 인근으로 임야지대갸 이어져 있습니다. 기호 2: 경주시 강동면 유금리 소재 ""유금IC"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 순수농경지대로서 주로 답으로 형성되어 있고, 남동측 도로 건너편으로 형산강이 흐르고 있습니다. 기호 1: 마을로부터 원거리에 소재하여 대중교통사정이 불편한 편이며, 차량출입이 가능한 농로에 접합니다. 기호 2: 국도변에 소재하여 대중교통사정이 편리한 편이고, 대로에 접하나 도로가드레일에 막혀 있어 사실상 맹지이며, 차량출입이 불가능합니다. 기호 1: 대략 사다리형, 2: 삼각형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 기호 1: 답, 기호 2: 전으로 이용 중입니다. 기호 1: 북동측으로 폭 3미터 정도의 콘크리트포장 농로에 접하고, 기호 2: 남동측으로 광대로에 접하나 가드레일에 막혀 도로에서 출입하기 어려우므 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 비행안전구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2004년 03월 23일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 03월 02일 | 근저당권 한OO | 122,980,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 07월 15일 | 임의경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 경주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 11,839,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 4건 |
2025타경473 핵심 질문
case questions- 2025타경473 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경주시 강동면 851-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 경주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경473의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,839,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 현곡면 라원리 | - | 716.66㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 북토리 | - | 3,018.00㎡ | 매매 12,676만원 |
| 2026-11-05 | 건천읍 용명리 | - | 182.00㎡ | 매매 650만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 죽동리 | - | 2,198.00㎡ | 매매 9,891만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 개곡리 | - | 3,026.30㎡ | 매매 14,526만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 죽동리 | - | 2,127.00㎡ | 매매 9,146만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 방어리 | - | 1,084.00㎡ | 매매 4,553만원 |
| 2026-11-05 | 천북면 성지리 | - | 116.00㎡ | 매매 1,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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