물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 양천구 곰달래로2길 3 (신월동, 골드타운) · 2024타경121910
매각서울특별시 양천구 곰달래로2길 3 (신월동, 골드타운)
2024타경121910 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 7%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 양천구 곰달래로2길 3 (신월동, 골드타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경121910 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 257,000,000원 |
| 최저입찰가 | 17,661,000원 |
| 입찰기일 | 20,090,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 503호 점유 · 보증금 합계 1억3,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경121910 서울특별시 양천구 곰달래로2길 3 (신월동, 골드타운) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 20,090,000원, 최저매각가격은 17,661,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가17,661,000원
입찰일20,090,000원
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 7%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유93% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 양천구 곰달래로2길 3 (신월동, 골드타운) | 371㎡ | 43.97㎡ |
골드타운 제5층 제503호
매각 범위 유의 · 2025.4.9.자 임차인 김동섭으로부터 유치권신고서(14,800,000원, 누수공사 등)가 제출되었으나 성립여부는 불분명함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 04월 23일 | 2차 | 205,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 18일 | 3차 | 164,480,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 23일 | 4차 | 131,584,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 10일 | 5차 | 105,267,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 6차 | 84,214,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 03일 | 7차 | 67,371,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 28일 | 8차 | 53,897,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 9차 | 43,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 10차 | 34,494,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 11차 | 27,595,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 12차 | 22,076,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 13차 | 17,661,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 257,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 43.97㎡ · 371㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 · 김동섭/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 정우신//보증금50,320,190,326; /계/보증금2,1 |
| 사용승인 | 2010년 10월 07일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘신원초등학교’ 동측 인근에 소재하는 ‘골드타운’ 제5층 제503호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 제5층 제503호로서, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 마감 등임. 다세대주택으로 이용 중임. 통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비 등이 되어있음. 본 건은 인접토지와 등고편탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 본 건은 남서측으로 노폭 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘신원초등학교’ 동측 인근에 소재하는 ‘골드타운’ 제5층 제503호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 제5층 제503호로서, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 마감 등임. 다세대주택으로 이용 중임. 통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비 등이 되어있음. 본 건은 인접토지와 등고편탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 본 건은 남서측으로 노폭 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 |
건축물
- 주용도
- 김동섭/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 정우신//보증금50,320,190,326; /계/보증금2,1
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2010년 10월 07일
단지
- 건물명
- 골드타운
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 양천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2019년 01월 16일 확정 2024년 06월 24일 배당 2024년 06월 24일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음 |
| 정OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2019년 03월 26일 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 06월 03일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 15일 | 가압류 케OO | 28,118,888원 | 소멸기준 |
| 2024년 06월 11일 | 강제경매 (OOOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 20,090,000원 · 17,661,000원 |
| 연결 자료 | 사진 7장 · 문서 4건 |
2024타경121910 핵심 질문
case questions- 2024타경121910 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 양천구 곰달래로2길 3 (신월동, 골드타운) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경121910의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 17,661,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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