물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 포천시 소흘읍 286-4 · 2024타경90579
매각허가결정경기도 포천시 소흘읍 286-4
2024타경90579 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 포천시 소흘읍 286-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경90579 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 3,034,868,300원 |
| 최저입찰가 | 2,124,408,000원 |
| 입찰기일 | 2,721,115,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 점유 2건 · 공장 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매입찰법정(제6호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경90579 경기도 포천시 소흘읍 286-4 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2,721,115,000원, 최저매각가격은 2,124,408,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,124,408,000원
입찰일2,721,115,000원
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 포천시 소흘읍 286-4 | - | 197㎡ |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 08일 | 1차 | 2,979,282,400원 | 변경 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 3,034,868,300원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 2,124,408,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,034,868,300원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 197㎡ |
| 건물 | 철골조 · 샌드위치판넬지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2003년 01월 18일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 소재 "상운아파트" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대 주택 및 농경지 등으로 형성된 지대임. 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로 공장 등의 건부지로 이용중이며, 서측 미미한 일부가 현황 도로인 것으로 육안 목측됨. 본건 서측 및 북측으로 약 5미터 내외의 도로와 접함. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭) 송우2지구 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭) 송우2지구 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 소재 "상운아파트" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대 주택 및 농경지 등으로 형성된 지대임. 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로 공장 등의 건부지로 이용중이며, 서측 미미한 일부가 현황 도로인 것으로 육안 목측됨. 본건 서측 및 북측으로 약 5미터 내외의 도로와 접함. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭) 송우2지구 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭) 송우2지구 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철골조 · 샌드위치판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2003년 01월 18일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 상대보호구역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 포천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 모아스포츠(대표자 김OO) 점유자 | 공장 | |||
| 생활맛집(대표자 김OO) 점유자 | 공장 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2,721,115,000원 · 2,124,408,000원 |
| 연결 자료 | 사진 41장 · 문서 3건 |
2024타경90579 핵심 질문
case questions- 2024타경90579 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 포천시 소흘읍 286-4 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경90579의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,124,408,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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