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[상가 법원경매] 대전광역시 서구 관저중로 70 (관저동) · 2025타경3848
매각대전광역시 서구 관저중로 70 (관저동)
2025타경3848 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 서구 관저중로 70 (관저동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3848 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 5,740,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,968,820,000원 |
| 입찰기일 | 2,400,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 2층 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3848 대전광역시 서구 관저중로 70 (관저동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2,400,000,000원, 최저매각가격은 1,968,820,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,968,820,000원
입찰일2,400,000,000원
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 대전광역시 서구 관저중로 70 (관저동) | 3023.7㎡ | 1704.61㎡ |
관저스포월드 2층201호
매각 범위 유의 · 체육시설로 이용중임 집합건축물대장상 "위반건축물. 지상 2층 201호 철근콘크리트조 33.5㎡ 제1종근린생활시설(목욕탕)으로 불법 용도변경(시정명령 2025. 4. 10)" 등재되어 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 12일 | 1차 | 5,740,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 2차 | 4,018,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 3차 | 2,812,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 4차 | 1,968,820,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 01일 | 5차 | 5,740,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,740,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 1704.61㎡ · 3023.7㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2008년 08월 01일 |
| 평가 요약 | 본 건은 대전광역시 서구 관저동에 소재하는 "대전선암초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 상가동까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 양호한 편임. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1~지상5층 건 중 제2층 제201호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감등 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감등 바 닥 : 타일붙임 및 몰탈 마감등 창 호 : 샷시창호 등. 체육시설(상호명 : HEALTH BOY GYM)로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등 되어 있음. 가장형의 평탄한 토지로서, 상업용건부지로 이용 중임. 서측으로 대로변과 동측 및 남측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로를 각각 이용 중임. 토지이용계획확인서 상, 용도지역은 제2종일반주거지역임. (자세한 사항은, 의견서 |
| 평가 근거 | 본 건은 대전광역시 서구 관저동에 소재하는 "대전선암초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 상가동까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 양호한 편임. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1~지상5층 건 중 제2층 제201호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감등 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감등 바 닥 : 타일붙임 및 몰탈 마감등 창 호 : 샷시창호 등. 체육시설(상호명 : HEALTH BOY GYM)로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등 되어 있음. 가장형의 평탄한 토지로서, 상업용건부지로 이용 중임. 서측으로 대로변과 동측 및 남측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로를 각각 이용 중임. 토지이용계획확인서 상, 용도지역은 제2종일반주거지역임. (자세한 사항은, 의견서 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2008년 08월 01일
단지
- 건물명
- 관저스포월드
행정·교통
- 용도지역
- 사업지역기타, 상대보호구역, 택지개발지구
- 시도
- 대전
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 헬스보이짐 관저점 임차인 | 점포 / 2층 | 전입·등록 2020년 01월 21일 |
2025타경3848 핵심 질문
case questions- 2025타경3848 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 서구 관저중로 70 (관저동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3848의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,968,820,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 만년동 | - | 89.76㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-10-30 | 둔산동 | - | 45.36㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-30 | 관저동 | - | 222.24㎡ | 매매 43,500만원 |
| 2026-10-29 | 내동 | - | 657.58㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-10-29 | 탄방동 | - | 27.56㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-10-28 | 만년동 | - | 14.56㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-10-28 | 탄방동 | - | 96.80㎡ | 매매 22,400만원 |
| 2026-10-24 | 둔산동 | - | 39.68㎡ | 매매 7,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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