물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 구로구 공원로 11 (구로동) · 2023타경127560
매각서울특별시 구로구 공원로 11 (구로동)
2023타경127560 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 16회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 09일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 공원로 11 (구로동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경127560 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 130,000,000원 |
| 최저입찰가 | 3,659,000원 |
| 입찰기일 | 3,700,000원 |
| 입찰보증금 | 365,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억3,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경127560 서울특별시 구로구 공원로 11 (구로동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 3,700,000원, 최저매각가격은 3,659,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,659,000원
입찰일3,700,000원
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 16회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 구로구 공원로 11, 제7층 제714호 (구로동, 대림역포스큐) | 6.66㎡ | 21.25㎡ |
대림역포스큐 제7층 제714호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "재매각", "특별매각조건", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 27일 | 6차 | 42,598,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 08일 | 7차 | 34,078,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 21일 | 8차 | 27,262,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 14일 | 9차 | 21,810,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 13일 | 10차 | 17,448,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 08일 | 11차 | 13,958,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 25일 | 12차 | 11,166,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 13차 | 8,933,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 14차 | 7,146,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 15차 | 5,717,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 16차 | 4,574,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 17차 | 3,659,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 130,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 21.26㎡ · 1324.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평스라브지붕 · 제7층 / 총 20층 |
| 사용승인 | 2015년 12월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 영림중학교 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 근린생활시설과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임. 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 20층건중 7층 714호로서 외 벽: 화강석 및 페인트등 마감 내 벽: 벽지 및 타일등 마감 창 호: 알미늄새시 패어글래스 창호임. 주거용 오피스텔로 이용중임(후첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비,승강기,소화전,화재탐지설비,개별난방시설등이 있음. 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 근생, 업무시설 및 도시형생활주택등 부지로 이용중임. 본건 북동측으로 약80m의 도로에 접함. 일반상업지역(2003.09.02),도로(접함),가로구역별 최고높이 제한지역,장애물제한표면구역 (진입표면),교육환경보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육 군수도방위사령부(0 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 영림중학교 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 근린생활시설과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임. 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 20층건중 7층 714호로서 외 벽: 화강석 및 페인트등 마감 내 벽: 벽지 및 타일등 마감 창 호: 알미늄새시 패어글래스 창호임. 주거용 오피스텔로 이용중임(후첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비,승강기,소화전,화재탐지설비,개별난방시설등이 있음. 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 근생, 업무시설 및 도시형생활주택등 부지로 이용중임. 본건 북동측으로 약80m의 도로에 접함. 일반상업지역(2003.09.02),도로(접함),가로구역별 최고높이 제한지역,장애물제한표면구역 (진입표면),교육환경보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육 군수도방위사령부(0 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평스라브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 20층
- 사용승인
- 2015년 12월 04일
단지
- 건물명
- 대림역포스큐
- 동
- 대림역포스큐
- 호
- 1005호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 12월 02일 확정 2021년 11월 10일 배당 2023년 12월 18일 | 보증금 135,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 01월 18일 | 압류 구OO | 소멸기준 | |
| 2023년 12월 20일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 소유권 강OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 3,700,000원 · 3,659,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2023타경127560 핵심 질문
case questions- 2023타경127560 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 공원로 11 (구로동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경127560의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,659,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 구로동 | - | 10.65㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-10-30 | 고척동 | - | 21.39㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-29 | 개봉동 | - | 49.77㎡ | 매매 46,770만원 |
| 2026-10-29 | 개봉동 | - | 59.25㎡ | 매매 56,520만원 |
| 2026-10-29 | 개봉동 | - | 39.15㎡ | 매매 39,021만원 |
| 2026-10-29 | 신도림동 | - | 100.80㎡ | 매매 65,000만원 |
| 2026-10-29 | 천왕동 | - | 21.61㎡ | 보증금 18,990만원 |
| 2026-10-29 | 오류동 | - | 29.89㎡ | 보증금 21,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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