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[토지 법원경매] 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 271-11 · 2025타경30325
매각전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 271-11
2025타경30325 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 271-11 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30325 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 783,105,000원 |
| 최저입찰가 | 383,722,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 위치 : 격포해수욕장 인근 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제2호법정(경매법정) |
| 경매법원 | 정읍지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30325 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 271-11 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 383,722,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가383,722,000원
입찰일미공고
법원정읍지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 12 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 271-11 | - | - |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각 2.목록3~9: 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 3.목록1~9: 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근함 4.목록1,2: 공부상 지목은 '구거'이나 현황 '전(휴경지)'임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 783,105,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 2차 | 548,174,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 383,722,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 268,605,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 188,024,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 6차 | 131,617,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 783,105,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리에 소재하는 '격포해수욕장' 동측 인근에 위치하며, 부근은 일반음식점, 근린생활시설, 주상나지 및 농경지 등이 혼재하는 국도주변 경지정리지대임. 본건 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난한 편임. 일련번호 1~3,7~9) 인근 토지와 등고 평탄한 상태의 방형 및 부정형의 토지이며, 전(휴경지)으로 이용중임. 일련번호 4) 인근 토지와 등고 평탄한 상태의 방형토지이며, 답으로 이용중임. 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근함. 일련번호 1~6),8),9) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 일련번호(7) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제 |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리에 소재하는 '격포해수욕장' 동측 인근에 위치하며, 부근은 일반음식점, 근린생활시설, 주상나지 및 농경지 등이 혼재하는 국도주변 경지정리지대임. 본건 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난한 편임. 일련번호 1~3,7~9) 인근 토지와 등고 평탄한 상태의 방형 및 부정형의 토지이며, 전(휴경지)으로 이용중임. 일련번호 4) 인근 토지와 등고 평탄한 상태의 방형토지이며, 답으로 이용중임. 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근함. 일련번호 1~6),8),9) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 일련번호(7) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전북
- 시군구
- 부안군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 위치 : 격포해수욕장 인근 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2001년 11월 02일 | 소유권이전 유OO | 200,111,021원 | 강제경매로 인한 낙찰 |
| 2005년 09월 16일 | 근저당권설정 조은새마을금고 | 672,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2005년 09월 16일 | 근저당권설정 조은새마을금고 | 672,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2005년 09월 16일 | 근저당권 조OO | 672,000,000원 | 소멸기준 |
| 2005년 09월 16일 | 지상권 조OO | 소멸 | |
| 2005년 11월 03일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2005년 11월 03일 | 소유권이전 임OO | 200,511,032원 | 매매 |
| 2017년 08월 16일 | 소유권이전청구권가등기 장OO | 2,017,081,611원 | 매매예약 |
| 2017년 08월 16일 | 가등기 장OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 08일 | 임의경매 조은새마을금고 | 200,087,029원 | 2025타경30325 |
| 2025년 07월 08일 | 임의경매 조은새마을금고 | 200,087,029원 | 2025타경30325 |
| 2025년 07월 08일 | 임의경매 조OO | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 정읍지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 383,722,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 8건 |
2025타경30325 핵심 질문
case questions- 2025타경30325 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 271-11 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 정읍지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30325의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 383,722,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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