물건 사진
총 13장
1 / 13
[상가 법원경매] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 1층102호 · 2025타경1054
변경충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 1층102호
2025타경1054 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 1층102호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1054 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 902,000,000원 |
| 최저입찰가 | 151,599,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 44,198,000원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 점포 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1054 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 1층102호 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 151,599,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가151,599,000원
입찰일미공고
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 1층102호 | 3009.2㎡ | 70.93㎡ |
내포에드가오피스텔2차 1층101호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 902,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 631,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 441,980,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 309,386,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 216,570,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 6차 | 151,599,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 902,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 70.93㎡ · 3009.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕 · 제1층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | - - - - - - - - - - |
| 평가 근거 | - - - - - - - - - - |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 7층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 도시개발구역, 중심상업지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 예산군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)GS리테일 점유자 | 점포 | 차임 1,980,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 07월 06일 | 근저당권 케OO | 2,616,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 05월 09일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 06월 20일 | 임의경매 목OO | 소멸 | |
| 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 |
2025타경1054 핵심 질문
case questions- 2025타경1054 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 1층102호 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1054의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 151,599,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 삽교읍 목리 | - | 45.63㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-08 | 예산읍 예산리 | - | 171.32㎡ | 매매 10,480만원 |
| 2026-09-07 | 삽교읍 목리 | - | 142.97㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-09-07 | 삽교읍 목리 | - | 129.35㎡ | 매매 10,400만원 |
| 2026-09-07 | 삽교읍 목리 | - | 1,379.83㎡ | 매매 160,000만원 |
| 2026-09-07 | 삽교읍 목리 | - | 240.59㎡ | 매매 19,350만원 |
| 2026-09-07 | 삽교읍 목리 | - | 211.72㎡ | 매매 16,525만원 |
| 2026-09-04 | 예산읍 예산리 | - | 90.80㎡ | 매매 15,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.